WERNE-AM BURGTOR: EBENERDIGES WOHNEN MIT ZWEI TERRASSEN UND EIGENEM GARTEN

Kaufpreis: € 317.900,00

Wohnfläche: ca. 107.53 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 317.900,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 107.53 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 44.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese elegante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der exklusiven Neubaumaßnahme "Am Burgtor", in bester Innenstadtlage. Die 5 Stadtvillen mit insgesamt 33 Eigentumswohnungen, 7 Penthousewohnungen und zwei Gewerbeeinheiten bieten Komfort auf höchstem Niveau. Das gesamte Areal ist mit einer großzügigen Tiefgarage mit Kellerräumen und 5 Fahrstühlen ausgestattet. Die energieeffiziente KfW-70 Bauweise spiegelt sich in den äußerst niedrigen Betriebskosten wider. Hier Beispielwohnung Nr. 5.1: Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gästebad mit bodengleicher Dusche, zwei Schlafzimmer, Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodengleicher Dusche, sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum ca. 108 m² großen eigenen Garten mit zwei Terrassen. Hier findet sich immer ein sonniges Plätzchen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Kaufpreis von 17.900,-- € zu erwerben.

Ausstattungsbeschreibung

Rollläden elektrisch, zweite Terrasse
Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Räume mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, sowie eine erstklassige Badezimmerausstattung mit ebenerdiger Dusche inklusive Glastrennwand, Designer-Waschtisch und verchromten Armaturen machen jede Wohnung der fünf Stadtvillen zu einer ganz besonderen Wohlfühloase. Ganz im Zeichen des Technik- und Kommunikationszeitalters sind alle Wohn-, Schlaf-, Arbeits- bzw. Gästezimmer mit eigenem Telefon- und Fernsehanschluss versehen. Die Wohnungen werden zudem mit modernster Sprechanlagentechnik ausgestattet. Video-Kameramodul und Farbmonitor geben die Sicherheit, mit der Sie sich optimal geschützt fühlen. Großzügig geschnittene Balkone mit einem hochwertigen sowie wetterbeständigen Holzbelag im ersten und zweiten Stock der Stadtvillen, runden die exklusive Ausstattung optimal ab. Während die vier Penthouse-Wohnungen mit einer großflächigen Dachterrasse realisiert werden, besitzen alle Wohnungen im Erdgeschoss neben einer Terrasse noch einen eigenen Garten. Zur gesamten Gebäudeanlage gehört eine landschaftlich angelegte Grünanlage, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Von der Tiefgarage führt ein Fahrstuhl zu den einzelnen Wohnungen. Besonderheit: Die Penthouse-Appartements sind durch einen direkten Fahrstuhl per Schlüsseltaster erreichbar.

Lage

Direkt am Wasser, umgeben von viel Grün und dennoch nur ein paar Schritte von der Innenstadt entfernt leben zu können, das ist ein Wunsch, den wir alle hegen. Und genau dieser wird Realität. Insgesamt fünf Stadtvillen mit 37 architektonisch ansprechenden Eigentumswohnungen sowie 4 Penthouse-Wohnungen bieten genau die Exklusivität, nach der Sie schon so lange suchen. Direkt im Herzen der Stadt Werne, die von jeher aufgrund der Lippe, des Datteln-Hamm-Kanals und des Hornebachs von Wasser geprägt ist, entsteht ein Gebäudedekomplex aus fünf Stadtvillen. Diese liegen im Zentrum der Stadt und fügen sich optimal in die reizvolle Landschaft im Westen der Stadt ein, so dass man von einer grünen Insel inmitten urbanen Flairs sprechen kann. Denn unweit der Stadtvillen fließt das Flüsschen Horne, umschlossen von einer natürlichen Flora und Fauna. Der weitläufige Steintorpark ist durch die an die Anlage angrenzende Fußgängerbrücke ganz bequem zu erreichen. Hier ist Urlaub vom Alltag möglich. Auch der beliebte Salinenpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auf der anderen Seite, direkt mit der Burgstraße verbunden, liegt der historische Stadtkern Wernes, der durch seine liebevoll restaurierten mittelalterlichen Fachwerkhäuser besticht. Nur einen Steinwurf entfernt befinden sich Markt, Domhof, gothisches Stadthaus, Stadtmuseum und die wirklich großzügig angelegte Fußgängerzone. Neben den typischen Einrichtungen des täglichen Lebens sind hier viele weitere gut sortierte Geschäfte zu finden. In Werne wird Einkaufen zum Erlebnis. Auch das Natur-Solebad Werne, welches über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist und die Freilichtbühne liegen nur einige Straßen entfernt so wird Freizeitplanung leicht gemacht. Ob Bus oder Bahn die Stadt Werne verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Dank der VKU ist immer und überall auf das innerstädtische und regionale Straßennetz Verlass. Und auch per Zug sind Städte wie Münster oder Dortmund im Nu erreicht.

Sonstige Angaben

Sie möchten ruhig und naturnah inmitten einer besonderen Stadt wohnen? Das muss kein Traum bleiben. Wie wäre es mit einer modernen Wohnung in einer von fünf geplanten Stadtvillen in der liebenswerten Stadt Werne? Ob Sie sich nach ein paar stillen Minuten sehnen, um vom Alltag abzuschalten oder die Geselligkeit in einem Café vorziehen, von Ihrer Wohnung aus können Sie in Zukunft beides genießen. In nur wenigen Schritten ist der historische Stadtkern genauso erreicht, wie der benachbarte Steintor- oder der Salinen-Park. Erholung und Entspannung sind hier garantiert. Energieeffizient und architektonisch reizvoll, so können die Stadtvillen Am Burgtor charakterisiert werden. Auf zwei Etagen werden hier in den fünf Gebäudebereichen insgesamt 37 Wohnungen realisiert. Die beiden äußeren Stadtvillen verfügen darüber hinaus über ein drittes Geschoss für jeweils zwei Penthouse-Wohnungen mit fantastischem Ausblick. Mit einer Fläche von circa 61 bis 180 Quadratmetern pro Wohnung, ist hier angenehmes und weitestgehend barrierefreies Leben möglich. Eine zur Anlage gehörende Tiefgarage und ein eigener Kellerraum je Wohnung sind ebenfalls vorhanden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
S-Finanzdienste GmbH
Steinstraße 44
59368 Werne
Tel.: 02389 789500
Fax: 02389 789510
E-Mail: [email protected]
Geschäftsführer E. Thöne, G. Helmig
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: http://goo.gl/cVWavv

Stichworte:
Nutzfläche: 6,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,26 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen