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***RESERVIERT*** Geräumiges 5-Zimmer Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und beheizbarem Außenschwimmbad auf 880 m² Grundstück
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 786 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 5,95% des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 786 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 107.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 786 m² großen Eigenlandgrundstück in Badendorf.
Sie betreten das Haus und befinden sich im ca. 10 m² großen Eingangsbereich von wo das modernisierte, ca. 4 m² große Vollbad mit Eckbadewanne, sowie die Küche mit angeschlossenem Essbereich und das Wohnzimmer erreichbar sind. Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss.
Über eine Betontreppe gelangt man ins Kellergeschoss.
Die ca. 22 m² große Küche ist um ein angeschlossenes Zimmer mittels Durchbruch erweitert worden und bietet viel Platz für Kochabendende und zahlreichen Besuchern einen Sitzplatz. Die Einbauküche ist teils mit neuen Elektrogeräten ausgestattet (Herd, Backofen) und präsentiert sich rustikal mit Eichenholzfronten.
Das ursprünglich ca. 37,5 m² große Wohnzimmer ist aufgrund der zuletzt vorliegenden Nutzung geteilt worden und mittels einfach rückrüstbarer Leichtbauwand abgetrennt. Das Terrassenfensterelement gewährt Zugang zur überdachten Terrasse, wo man auch an frischen Herbstabenden gemütlich zusammen sitzen kann. Die von dort zum Garten führende Tür ist abschließbar und - wie das Terrassentürelement - mit einer elektrischen Außenjalousie ausgestattet. Im restlichen Haus sind mechanische Außenjalousien verbaut.
Das Dachgeschoss ist als separate Wohneinheit ausgebaut. So befindet sich dort neben zwei Zimmern (17,76 m² und 11,47 m²) und einem Vollbad (5,32 m²) eine 2006 installierte Einbauküche (8,79 m²) sowie eine praktische ca. 2,25 m² große Abstellkammer mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Der Spitzboden ist nachträglich mittels Zwischenspandämmung gedämmt worden. Die Zwischendecke zum Dachgeschoss wurde ebenfalls gedämmt und mit OSB-Platten abgedeckt.
Der ca. 72,75 m² große Vollkeller weist eine Deckenhöhe von ca. 2,2m auf. Ein kleiner Raum beherbergt die Elektronik des Außenschwimmbeckens, welches primär über Solarplatten auf dem Garagendach erwärmt wird. Durch diese wird das Wasser gepumpt und erwärmt.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2012 gegen ein Gas-Brennwertgerät der Firma Viessmann mit Edelstahlwarmwasserspeicher und 160l Fassungsvermögen ausgetauscht. Im Erdgeschoss (Küche, Bad und Wohnzimmer) ist eine Fußbodenheizung installiert.
Drei weitere Räume (Partykeller, Werkraum und Wäscheküche bieten viel Stauraum und Platz für allerlei Freizeitaktivitäten.
Das Garagentor ist kürzlich erneuert worden. In gleicher Ausführung ist die in den Garten führende Tür gehalten. Der vor der Garage befindliche Bereich ist mittels Carport überdacht. Von der gepflasterten Auffahrt gehen links weitere Stellmöglichkeiten für PKW ab. Das Grundstück ist zur Straße und zum rechten Nachbarn mit einer Mauer und darauf gebautem, niedrigem Edelstahlzaun eingefriedet. Die Zufahrt erfolgt über ein breites Torelement oder zu Fuß durch eine Pforte.
Im liebevoll angelegten Garten befinden sich Nutzbeete, Terrassenbereiche und das überdachte Außenschwimmbecken.
Hinweis:
In der Wohnfläche von 140 m² sind 12m² Souterrain-Wohnfläche mit eingerechnet.
Eckdaten und Ausstattung:
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Wohnzimmer, Bad)
Große Garage und vorgelagertem Carport
Außenschwimmbecken (jährliche Kosten i. H. v. EUR 140,- inkl. Wasser und Pflegemitteln)
Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
Tausch der Türblätter und Zargen
Malerarbeiten
Badmodernisierungen
Erneuerung der Heizungsanlage von Öl auf Gas-Brennwert
Einbau von Dachfenstern
Austausch des Garagentores und Einbau eines Sektionaltores
Austausch Elektromotoren der Außenjalousien
Einbau der Einbauküche im Dachgeschoss
Erneuerung einzelner Elektrogeräte der Einbauküche im Erdgeschoss
Dämmung der Geschossdecke zum Spitzboden
Zwischensparendämmung auf dem Spitzboden
Außenanlagen
Grundstückseinfriedung mit Schwingtor
überdachter Außenpool mit Heizung
überdachte, abschließbare Terrasse
Garage mit Nebenräumen
Energie- Bedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Gas-ZentralheizungViessmann Brennwertgerät
Endenergieverbrauch 107,7 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten ja
Gültigkeit 06.06.2026
Lage
Die Gemeinde Badendorf gehört zum Kreis Stormarn und hat ca. 781 Einwohner.
Badendorf grenzt an das Lübecker Stadtgebiet, was es insbesondere für Städter attraktiv macht die ruhiges Wohnen suchen aber dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen.
Verkehrsgünstig gelegen erreicht man die Autobahn A1 und den Lübecker Citti Park nach ca. 5 Fahrtminuten. Bis in die Lübecker Innenstadt sind es lediglich 8 Kilometer die im Sommer auch bequem mit dem Fahrrad geradelt werden können.
Durch die neue Umgehungsstraße K13 zwischen Steinrade und Badendorf in das Gewerbegebiet Roggenhorst (mündet Hofland) ist eine besonders schnelle Anbindung an die A1, A20 und den Citti-Park gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in der durch Badendorf führenden Straße Heckkaten umgeben von Einfamilienhäusern.
Sonstige Angaben
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung