Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 515 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 515 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 156.36 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet und 2001 um einen Anbau erweitert sowie umfassend saniert. Vor einigen Jahren wurde das weiße Haus mit den blauen Blumenkästen in drei in sich abgeschlossene Ferienwohnungen unterteilt. So gibt es heute in dem 6-Zimmer-Haus neben einer offenen Küche in der großen Erdgeschosswohnung eine Kitchenette im Anbau in der 1-Zimmer-Wohnung sowie eine kleine Küche in der Dachgeschosswohnung. Die große Küche im Erdgeschoss ist mit einer weiß-blauen Einbauküche ausgestattet. Ein dekorativer Tresen bildet hier die Trennung zum Esszimmer. Der sich dem Esszimmer anschließende Raum ist zur Zeit als Schlafzimmer eingerichtet, verfügt allerdings über einen Ausgang auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse. Auch Bäder gibt es drei: Ein modernes Wannenbad in Weiß mit Eckbadewanne im Erdgeschoss und je ein Duschbad im Anbau und im Dachgeschoss. Ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellkammern, zwei große Abseiten schaffen zusätzlich zum bis in die Spitze gedämmten Dachboden und dem Teilkeller reichlich Stauraum.
Da ein Großteil der momentanen Raumaufteilung in Leichtbauweise vorgenommen wurde, ist es mit relativ wenig Aufwand möglich, die Räumlichkeiten nach individuellen Wünschen zu verändern. Dabei bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die 124 m² Wohnfläche können großzügigen Platz für eine Familie bieten. Auch als 3-Generations-Haus würde sich dieses Haus eignen. Ebenso könnte Wohnen und Ferienvermietung unter einem Dach vereint werden. Gleiches gilt für Wohnen und Arbeiten. Eine Bauvoranfrage über den Ausbau von zwei Dachgauben wurde positiv beschieden, so dass weitere ca. 11 m² Wohnfläche hinzukommen würden.
Ein pflegeleichter Garten umgibt das Haus. Unter dem Carport und vor dem Haus können mehrere PKWs geparkt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:
Solide ausgestattet und sehr gepflegt
-teilunterkellertes Haus mit zurzeit 3 Ferienwohnungen
-2001 umfassende Sanierung und Erweiterung des Hauses durch Anbau
-Gaszentralheizung von Vaillant mit Warmwasserspeicher von 2001
-große Terrasse nach Süd-Osten ausgerichtet
-überdachte Terrasse vor der Haustür
-Erdgeschoss: 4 Zimmer mit Küche, modernem weißen Wannenbad, Hauswirtschaftsraum, kleiner Abstellkammer und Terrasse, offene Küche mit Tresen zum Esszimmer,
blauweiße Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühl- Gefrierkombi und viel Stauraum, Steuerungsanlage der Heizung für alle Wohnungen im Hauswirtschaftsraum, Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
-hinzu kommt ein separater, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Duschbad im Erdgeschoss, der von der überdachten Terrasse aus zugänglich ist (20,54 m²)
-Obergeschoss: 2 Zimmer mit kleiner Einbauküche und Sitzecke, Duschbad und Abstellraum, Bodenbelag: Teppichboden
-gedämmter Spitzboden
-Teilkeller
-TV über Satellitenschüssel
-Carport für 1 PKW
-2-3 Stellplätze vor dem Haus
-Ausbau von zwei Dachgauben (zusätzliche ca. 11 m²) möglich

Lage

Das Seebad Travemünde an der Ostsee gehört zur Hansestadt Lübeck, es hat sich allerdings seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Der über viele Jahrzehnte gewachsener Ort ist nicht nur ein sehr beliebter Urlaubsort, sondern profitiert zudem von der unmittelbar angrenzenden Hansestadt. So hat sich Travemünde im Laufe der Jahre auch zu einem begehrten Wohnort entwickelt.
Eine Einkaufs- und Flaniermeile entlang der Trave lädt nicht nur Tagesgäste und Urlauber zum Bummeln ein. Die großen Fähren von und nach Skandinavien üben ebenso ihre Anziehung aus, wie der Hafen für Segelboote, der kleine Fischereihafen und der breite Sandstrand. Überdies verlocken Cafés und Restaurants zum ausgedehnten Verweilen.
Das Haus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Auch zum Strand kann man mit dem Rad fahren. Und nur ein kurzer Weg ist es zum Bahnhof am Skandinavienkai. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Kindergärten, Schulen sowie auch Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sind ebenso im Ort zu finden, wie Banken, Ärzte und Apotheken. Und die B75 und die A226 führen direkt von Travemünde zur A1.

Sonstige Angaben

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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2