Vielseitig verwendbarer Gewerbekomplex: 5 Hallen, Verwaltungsgebäude, 3 Freiflächen auf 17.600 m²

Kaufpreis: € 720.000,00

Grundstück: ca. 17600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 720.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 17600 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nutzungsfähige Gewerbeimmobilie mit 3 Hallen sowie großen asphaltierten Freilagerflächen lediglich zum Grundstücks-Schnäppchen-Preis:

Verkehrstechnisch gut angebundenes und alleinstehendes Gewerbeobjekt in Ortsrandlage. Bestehend aus 3 aneinandergrenzenden multifunktionalen Fertigungs-/ Produktionshallen mit Sozialräumen, 2 Lagerhallen, Verwaltung (Büro-, Besprechungs-, Archiv- und WC Räume zzgl. großen Speicher und Kellerräume), Garagen für 4 PKW, 3 Freilagerflächen und Mitarbeiter Parkplätzen. Alle Hallen verfügen über ebenerdige Sektional- und Schiebetore. Die Freiflächen sind asphaltiert und durchgängig mit Staplern befahrbar. Das Gelände ist umlaufend eingezäunt und durch 2 große, ca. 8 m breite Toranlagen sind die Hallen auch mit großen Transportfahrzeugen problemlos zu umfahren. Durch die großzügigen Freiflächen können mehrere Fahrzeuge parallel be-/ entladen werden. Das Objekt eignet sich durch seine Beschaffenheit für eine vielfältige Nutzung.

Alle Hallen verfügen über ebenerdige Sektional- und Schiebetore. Die Freiflächen sind asphaltiert und durchgängig mit Staplern befahrbar.
Das Gelände ist umlaufend eingezäunt und durch 2 große, ca. 8 m breite Toranlagen sind die Hallen auch mit großen Transportfahrzeugen problemlos zu umfahren. Durch die großzügigen Freiflächen können mehrere Fahrzeuge parallel be-/ entladen werden.

Das Objekt eignet sich durch seine Beschaffenheit für eine vielfältige Nutzung.

Ausstattung:
Fertigungs-/ Produktionsbereich besteht aus 3 aneinandergrenzenden multifunktionalen Hallen, wie folgt:

H 1 - Halle 1 auf Ebene 0:
ca. 1.772 qm, 3,7 m nutzbare Hallenhöhe, Bj. 1964 und Erweiterungen 1969, Satteldach, beheizt durch Raumluftheizung mit ÖL, Betonboden, teilweise mit 3,5 m hohen Arbeitsplatzkränen mit 150 - 250 kg Traglast, Transportschienen, Sektionaltor ca. 6,8 x 3,95 m, Sektionaltor 5,8 x 3,5 m, Schiebetor ca. 4,85 x 3,35 m, Klapptor ca. 3,4 x 4,0 m.

weiter unter Sonstiges:

Lage

Die verkehrstechnisch gut angebundene Ortschaft Morsbach Erblingen an der L333 befindet sich in 3 km Entfernung der Stadt Waldbröl.

Ideale Erreichbarkeit durch große Sattelzüge aufgrund der gut ausgebauten Zufahrtsstraßen.

Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 256, B478 und
die Autobahnen A 3, A 4 und A 45.

Haltestellen für den ÖPV befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bahnhof Wissen ( 13 km )
Flughafen Köln/ Bonn ( 63 km)
Autobahn A 3 ( 39 km)
Autobahn A 4 ( 17 km )
Autobahnkreuz A 4/ A 45 ( 33 km)

Sonstiges:

Besondere Einbauten:
Lackierkabine Fabrikat DURST, Baujahr 1994, Größe 5,5 x 10,0 m, Bodenfläche 55 qm, Lüftung, Lufterwärmung bis ca. 70 Grad über Öl, Vorfilter: Trockenschicht-Feinfilter Abscheidegrad 95%, Deckenfilter: 32 qm Feinfilter, Abscheidegrad 99%, 3 flammige Beleuchtung, mit 2 Toren, je ca. 3,9 x 3,47 m und Transportschienen, mit CO2 Feuerlösch-
und Brandmeldeanlage nach den Richtlinien und Vorschriften des Verbandes der Sachversicherer , VDE 0100, VDE 0800, DIN 57833, ZH 1/206 und den allg. Regeln der Technik. Die Lackierkabine ist voll funktionsfähig, wurde 2011 nur aufgrund der Umstellung von Fertigung auf reine Reparaturarbeiten ausser Betrieb gesetzt und kann somit ohne größeren Aufwand wieder aktiviert werden.
Lacklager 22 qm (mit Zulassung), T30 Türe.
Druckluftanlage mit Kompressor und Verrohrung.

Sozialbereich und Magazin:
Angrenzend an die Halle befinden sich auf ca. 105 qm Aufenthalts- WC und Waschräume sowie ein separates Magazin.

Verwaltung:
Ebenso grenzt ein 3 geschossiges Verwaltungsgebäude EG ca. 98 qm und 1. OG ca. 98 qm mit 4 Büroräumen, 2 WC Bereichen, Küche, Flur/ Empfang, Technikraum, Archiv und Kellerraum an.
Im 2. OG befindet sich ein Speicher mit ebenfalls ca. 98 qm. Die Verwaltung, beheizt über Gas, bietet einen Haupteingang mit Aluminiumtüre und isolierverglaste Kunststofffenster mit zum Teil Außenjalousien, überwiegend Teppichbodenbelag, Innentreppe zur 2.ten Ebene sowie außenliegende Fluchttreppe.

Sonstige Angaben

2 Parkplätze unmittelbar vor dem Gebäude. DSL ist vorhanden.

H 2 - Halle 2 auf Ebene -1:
ca. 492 qm, 7,5 m nutzbare Hallenhöhe, Bj. 1964, Flachdach, grenzt mit Schiebetor, Bühne und Treppe an Halle 1, beheizt über Raumluftheizung Öl, Betonboden, Sektionaltor ca. 4,65 x 4,6 m, Kranbahn (Tragkraft 1.000 kg), separates WC, separat eingehauster 36.000 l Öltank. Teilbereich Ebene -2: Großgarage mit 2 Flügeltoren = 4 PKW Stellplätze

H 3 - Halle 3 auf Ebene -1:
ca. 398 qm, 3,30 m nutzbare Hallenhöhe, Pultdach, grenzt an mit Verbindungstüre an Halle 2 an. Betonboden, Schiebetor ca. 4,95 x 3,70 m

Lagerbereiche bestehend aus 2 Hallen, wie folgt:

L 1 - Lagerhalle :1
Stahl-Rundbogenhalle ca. 480 qm, 6,0 m nutzbare Höhe im Mittelbereich, Bj. 1978, Betonboden, 1 Empore zur Lagerung auf 2ter Ebene 5,5 x 12 m, Schiebetor 3,8 x 3,9 m mit Schlupftüre, Zapfsäule in der Halle mit unmittelbar neben der Halle befindlichem Dieseltank ca. 13.000 l (Brandschutzabmauerung).

L 2 - Lagerhalle 2:
Stahlblechhalle ca. 122 qm, 3,5 m Höhe an niedrigstem Bereich, asphaltiert, mit 4 Schiebetoren, je 4,7 x 3,9 m an einer Längsseite komplett zu öffnen.

Ausreichende Verkehrsflächen für sämtliche Hallentore sind vorhanden.

3 ebene Freilagerflächen, verbunden mit der Umfahrung sowie den Hallen, wie folgt:

Freilager 1:
Fläche ca. 2.800 qm mit Platzbeleuchtung, zzgl. Verkehrsflächen

Freilager 2:
Fläche ca. 800 qm zzgl. Verkehrsflächen

Freilager 3:
Fläche ca. 2.400 qm, mit Platzbeleuchtung, zzgl. Verkehrsflächen

Mitarbeiterparkplatz ca. 17 x 30 m für 24 PKW und 2 separate Parkplätze für GL/ Besucher vor dem Verwaltungsgebäude.

Stichworte:
Gesamtfläche: 3660,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen