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Hochwertiges Gewerbeobjekt mit Hallen, Büro und Freiflächen in Eggenstein
Kaltmiete: € 13.910,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 13.910,00
Mieterprovision: 33105,80 € inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 2,94
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 99.40 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 99.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie wollen sich vergrößern und suchen effiziente Gewerbeflächen in einer herausragenden Lage? Im Industriegebiet von Eggenstein bieten wir Ihnen ein Gewerbeobjekt der Extraklasse an:
- zwei miteinander verbundene Industriehallen mit 13 Rampen und Rolltoren
- 1300 qm Hallenfläche für Zweifach- und Dreifachstapelung
- Hallenhöhe von 5 Meter, Rampenhöhe von 1 Meter
- Hochwertige Büroflächen von 220 qm auf einer Ebene mit Zugang zu den Gewerbehallen
- Verdichtete Freiflächen von ca.1500 qm an den Gewerbehallen und ca. 1700 qm auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit drei Einzelgaragen
- Exzellente Infrastruktur und optimale logistische Anbindung
- 3-Schichtbetrieb möglich
Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig:
- Lagerflächen für alle Branchen
- Hallenfläche für Montage- und Produkutionsprozesse
- Büroflächen für Ingenieursbüro, IT-Firmen. Praxen, Schulungen usw.
- Freiflächen für Autohandel, Wohnmobilhandel, Abstellflächen Baumaschinen usw.
In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne weitere Details
Ausstattungsbeschreibung
Bürofläche:
- Gaszentralheizung
- DV-Verkabelung
- Empfang,
- Großes Besprechungszimmer/Schulungsraum mit moderner Medientechnik
- Teeküche, 3 WC, Dusche, 2 kleine Lager-/Archivräume
- Böden sind gefliest
- Büromöbel können auch übernommen werden
Gewerbehallen:
- 13 Rampen und Rolltore
- Flexible Nutzung da keine Festeinbauten
- unbeheizt
- Hallenhöhe 5 Meter
- Teilweise mit Regalen, die übernommen werden können
Freiflächen:
- Verdichtet und teilweise gepflastert
- Teilweise Einzäunung und Schranken
- drei Einzelgaragen
Lage
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (ab Sep. 2014 Gesamtschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.
Das gut entwickelte Industriegebiet liegt am Ortsrand von Eggentstein. Die Verkehrsanbindung ist optimal.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 99,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Der Mietpreis versteht sich aufgrund einer gewerblichen Anmietung zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.
Ggf. können Gewerbeteile auch separat von Ihnen gemietet werden. Die Freistellung kann in Absprache mit dem Vermieter kurzfristig erfolgen.
Stichworte:
Nutzfläche: 4725,00 m², Gesamtfläche: 4725,00 m²