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Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Gewerbehalle - Für Kapitalanleger geeignet

Preis: 179.000,00
Region: Gerolstein, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 22 Juni, 3:39
Aufrufe: 0
ID: R1rpr8N4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 216 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1241 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 216 m²

Grundstück: ca. 1241 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 161.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Halle liegt in einer ruhigen Ortsrandhöhenlage von Michelbach, einem Stadtteil der Brunnenstadt Gerolstein. Das Anwesen wird vom Eigentümer geräumt. Ein Teil des Mobiliars kann kostenfrei übernommen werden. Die Immobilie eignet sich vorrangig für einen Kapitalanleger, da alle Wohneinheiten und die Halle vermietet werden können. Aber auch zur Selbstnutzung ist die Wohnimmobilie mit Halle - für einen handwerklich begabten Hauskäufer - bestens geeignet. Die freistehende Halle (Baujahr 2002) verfügt über 3 Rolltore und hat eine Nutzfläche von ca. 98 m².

Satteldach mit Pfanneneindeckung
Alu-Isolierfenster (Bj. 1976) mit Rolläden
Ölzentralheizung (Ursprungsbaujahr der Anlage 1976) + Holzheizung und Pufferspeicher (Ölkessel und Heizkörper neu 1995 und später), Kachelofen im EG
Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer
Kellerbar und Hobbyraum im 2. UG
Garage mit überdachtem Vorbau und Unterkellerung

Lage

Ruhige Ortsrandhöhenlage.

Michelbach ist der südlichste Stadtteil von Gerolstein und liegt etwa sieben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Ort wurde nach dem gleichnamigen Bach benannt, der mitten durchs Dorf fließt ein beliebter Spielplatz für die Kinder. Michelbach ist ein kleiner, idyllischer Ort mit gerade 110 Einwohnern. Die nahe gelegende Stadt Gerolstein ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen (u. a. durch Bahnanschluß). Schulen, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Freizeitanlagen sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07233002

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