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Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage in 25899 Niebüll

Preis: 295.000,00
Region: Niebüll, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 22 September, 3:58
Aufrufe: 0
ID: 0yAVrVp4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 231.03 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 595 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 231.03 m²

Grundstück: ca. 595 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 140.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Objektnummer: 100-107-6

Lage
Die Immobilie in Stadtrandlage befindet sich in der Nähe des Krankenhauses aber dennoch in einer ruhigen Anliegerstraße. Niebüll als zentraler Ort der Region mit sehr guter Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist schnell erreicht, auch der Bahnhof Niebüll (Strecke Hamburg/Westerland) ist bequem und schnell, auch zu Fuß zu erreichen.

Bauweise
Das Haupthaus wurde 1964 erbaut und wurde in den 90er Jahren modernisiert. Der Anbau kam 1993 dazu. Es ist vielseitig nutzbar und familienfreundlich. Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und die Eingangstüren sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke Buderus, Baujahr 2004, Nennwärmeleistung: 21,4 kW.
Ein Anschluss für einen Kaminofen ist im Wohnzimmer der Wohneinheit 1 vorhanden

Grundstück
595,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Für jede Wohneinheit wurde eine Terrasse angelegt.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.

Besonderes
Das Objekt ist zurzeit in 4 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern aufgeteilt. Alle bis auf eine Wohnung werden zur Ferienvermietung genutzt.

Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 140,1 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieausweis gültig bis: 29.09.2018
Baujahr lt. Energieausweis: 1962

Irrtum vorbehalten!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Wohneinheit 1 Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich 8,58 m²
Küche 12,05 m²
Wohnzimmer 44,13 m²
Flur 2,43 m²
Badezimmer 14,16 m²
Schlafzimmer 13,10 m²
Zimmer 6,46 m²

Wohneinheit 1 gesamt: ca. 100,91 m²

Wohneinheit 2 Dachgeschoss

Flur 5,67 m²
Küche 9,33 m²
Wohnzimmer 17,91 m²
Schlafzimmer 9,83 m²
Badezimmer 6,32 m²

Wohneinheit 2 gesamt: ca. 49,06 m²

Wohneinheit 3 Anbau Erdgeschoss

Diele / Eingangsbereich 8,45 m²
Küche 9,22 m²
Wohnzimmer 13,53 m²
Schlafzimmer 13,68 m²
Badezimmer 3,02 m²

Wohneinheit 3 gesamt: ca. 47,90 m²

Wohneinheit 4 Anbau Dachgeschoss

Küche 5,64 m²
Wohnzimmer 16,82 m²
Schlafzimmer 6,80 m²
Badezimmer 3,90 m²

Wohneinheit 4 gesamt: ca. 33,16 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 231,03 m²

Zzgl. Garage, Gartenhaus, Keller und Mansardenzimmer mit ca. 9,23 m²

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein

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