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***Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Gewerbeeinheit zu verkaufen***
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1077 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1077 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Aus gesundheitlichen Gründen steht eine mit Tradition und Charme erfolgreich eingeführte Gaststätte im niederbayerischen Kirchberg bei Schönberg zum Verkauf. Die insgesamt ca. 420 m² große Fläche teilt sich in ca. 220 m² Gastro-/Gewerbefläche und ca. 200 m² Wohnfläche auf. Das Objekt verfügt im 1. OG über zwei separate Wohneinheiten, eine 4-Zi-Betreiberwohnung die vom Eigentümer selbst bewohnt wird und eine 3-Zi-Wohnung mit großem Ost-Balkon die sich noch im Rohbauzustand befindet und je nach Bedarf fertiggestellt werden müsste. Ein ca. 70 m² großes Nebengebäude mit Doppelgarage und Holzlagerplatz befinden sich am Grundstück, ebenso ein ca. 30 m² großer überdachter Freisitz. Die Café-Terrasse im Erdgeschoss ist von der Küche und dem Gastraum aus zugänglich und bietet weiteren 25 Gästen Platz. Die Einheit ist Brauereifrei und unterliegt auch sonst keinen Verträgen. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Kellergeschoss:
- Kellerbar mit Theke ohne Bestuhlung
- Gäste-WC Herren
- Gäste-WC Damen
- Kühlraum
- Heizraum
- Waschraum
- Vorraum
- Holzlagerplatz
- Tankraum 12.000 L
Erdgeschoss:
- Garderobe
- Flur
- Küche
- Speise
- Ost-Terrasse
- Saal mit Bestuhlung für 80 Personen
- Gastzimmer für weitere 50 Personen
1. Obergeschoss:
4-Zi-Betreiberwohnung
- Speise
- Flur
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC separat
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
3-Zi-Wohnung im Rohbauzustand
- Flur
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
Ausstattungsbeschreibung
Die Bodenbeläge im Gastronomie und Sanitär-Bereich sind mit Fliesen, sowie im Wohnbereich mit Teppich und Laminat ausgestattet. Die Holz und zum Teil Kunststofffenster sind doppelt verglast. Beheizt wird das Objekt mit einer energieeffizienten Zentralheizung Marke Viessmann Bj. 1971 die wahlweise mit Holz oder Öl befeuert werden kann, des Weiteren befindet sich ein Schwedenofen mit Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss des Gastraumes. Fernsehen empfangen Sie über eine installierte SAT-Anlage.
Lage
Schönberg liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald und wird aufgrund seiner sonnigen Lage auf einem aussichtsreichen Höhenrücken in 564 Metern Meereshöhe gern als Meran des Bayerwaldes bezeichnet. Der Markt liegt zudem verkehrsgünstig am Schnittpunkt der B 85 mit der B 533. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die wunderschöne Natur der Umgebung sind weitere tragende Säulen eines hoch entwickelten Fremdenverkehrs. Schule, Kindergärten, ein breites Angebot an Geschäften, ein weithin bekanntes Kulturleben und eine Vielzahl an Festen und Feiern machen aus Schönberg einen sehr attraktiven Urlaubsort.
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 990 237 38, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur e.K. - Mario Steinbauer selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Stichworte:
Nutzfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen