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Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Schwarzach - Bayerischer Wald

Preis: 375.000,00
Region: Schwarzach, Niederbay, Bayern
Anzeige vom: 20 Juli, 7:12
Aufrufe: 0
ID: 04gqnL51
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 766 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 766 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964/85

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 175.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit Gewerbeeinheit wurde 1964 in Ziegelmassivbauweise erstellt, 1985 angebaut und vor ca. 20 Jahren renoviert. Das Haupthaus ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungen sind erforderlich. Das Haus ist sofort zu übernehmen.

Ausstattung:
Zum Teil weiße Kunststofffenster. Massiver Parkett im Wohn- und Schlafbereich. Laminatböden. Rollläden. Spenglerarbeiten in Kupfer.

Öl-Zentralheizung Marke Buderus, Baujahr 2006. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schneller DSL Anschluss.

Energiebedarfsausweis vom 07.07.2016. Energiebedarfskennwert: 175,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1964/1985. Energieeffizienzklasse F.

Lage

In verkehrsgünstiger Lage befindet sich in der Nähe vom Marktplatz dieses Wohnhaus mit Gewerbeeinheit. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Bogen ist ca. 10 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 16 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 24 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Schwarzach. Bahnanschluss in Bogen oder Straubing.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
KG.:
Heizraum, Tankraum mit ca. 10.000 l Öltank, Kellerraum, Waschküche, 2 kleine Keller, Flur, 3 im Haus integrierte Garagen, Ausgang in den Garten.

EG.:
Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront und elektrischer Markise, Eingangsbereich, Ladentheke und Kachelofen im Verkaufsraum, 2 Lager, 2 Büroräume, Flur, WC, ehem. Passage, Garderobe, Flur, separater Eingang ins Treppenhaus.
Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 96 m².

OG.:
Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Flur, Wintergarten mit offenem Kamin und Westbalkon, weiteres Bad/WC.

DG.:
2 Kinderzimmer bzw. Gästezimmer, WC, Flur, Speicherräume.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 400 m².

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 766 m², ist eingezäunt bzw. zum Teil mit einer Hainbuchenhecke eingefriedet. Rasen. Geteerte Stellplätze. Gute Zufahrt. Ehem. Hundezwinger bzw. Holzlagerplatz.

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