Gepflegtes Wohnhaus mit herrlichem Grundstück am Wald

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Dieses massive Ein- Zweifamilienhaus mit großer Garage wurde im Jahre 1937
errichtet und im Jahre 1967 wurde die Immobilie durch einen massiven Anbau erweitert. Das Anwesen wurde durch laufende Modernisierungen stets in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand gehalten. Die Außenoptik mit seinen schönen Kupferregenrinnen und dem schmiedeisernen Gitterzaun mit Tor lässt erahnen was Sie im Inneren erwartet. Das Grundstück ist 1250m² groß und grenzt an den Wald.

Vorbei an dem pflegeleicht angelegten Vorgarten führt eine sauber gepflasterte Einfahrt zum Wohnhaus und zur gefliesten Garage, die mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist. Durch die Hauseingangsanlage betritt man den Flur. Von hier aus gelangt man in den Keller, sowie zu den abgeschlossenen Wohnungen.

Die gut ausgestattete Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² teilt sich wie folgt auf:

Von der Eingangsdiele aus erreicht man das komfortable Wohn- Esszimmer mit dem schönen Speckstein-Kachelofen, daneben gibt es einen weiteren Wohnraum und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat belegt. Hinter der Küche mit Austritt zum Hof, befinden sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum der ebenfalls über einen Hofzugang verfügt. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC findet man in der Eingangsdiele des Wohnhauses.

Die Wohnung im Obergeschoss der Immobilie mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet folgende Räumlichkeiten:

Wie im Erdgeschoss erreicht man von der Diele aus das geräumige Wohnzimmer, sowie die große Wohnküche. Eine bequeme Sitzgelegenheit findet man in dem überdachten Balkon, der sich wie ein kleiner Wintergarten zeigt. Die Schlafräume befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Dort gibt es zwei ruhige Schlafzimmer und das hell geflieste Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Über eine Spartreppe ist der ausgebaute und gedämmte Speicher erreichbar. Dort ist ausreichend Platz für ein Kinderspielzimmer, oder ein Büro vorhanden.

Im Keller mit ca. 45 m² Nutzfläche befinden sich drei Räume die als Stau- oder Waschraum dienen können. Im Waschraum befindet sich eine Kelleraußentreppe die einen kurzen Weg in den Garten ermöglicht.

Der Garten und der Garagenhof sind nicht nur über die bereits erwähnten Wege zugänglich, man erreicht Sie ebenfalls von der Eingangsdiele im Erdgeschoss aus.
Der herrliche, waldnahe Garten bietet einen hohen Erholungswert. Hinter der Immobilie findet man eine überdachte Sonnenterrasse, welche einen optimalen Platz für eine Sitzgelegenheit darstellt. Von dort aus genießt man einen beeindruckenden Blick in den Wald. Weiteren Raum zum Wohlfühlen findet man in dem gefliesten und gepflegten Gartenhaus. Eine große Rasenfläche bietet für Kinder und Enkelkinder eine tolle Spielwiese. Abstellfläche für Mülltonnen, Fahrräder und Gartengeräte ist in einem Abstellraum und in einem weiteren Gartenhaus vorhanden.

Insgesamt betrachtet, handelt es sich bei dieser Immobilie um ein großes, solides Zweifamilienhaus. Es ist mit Kunstofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung wird durch den Specksteinofen beheizt, die Obergeschosswohnung wird durch elektrische Raumheizungen der Marke WIBO, einem Spezialisten auf diesem Gebiet, beheizt. Eine Gasleitung liegt bereits in der Straße, so dass eine Umrüstung unproblematisch durchgeführt werden kann.

Die Nutzungsmöglichkeiten für dieses Anwesen sind fast unbegrenzt, z.B. passt diese Immobilie zu einer großen Familie die unter einen Dach wohnen möchte. Das Wohnhaus kann ebenfalls als Einfamilienhaus genutzt , oder als Kapitalanlage an zwei Parteien vermietet werden.

Der Kaufpreis für dieses hübsche Zweifamilienhaus beträgt 180.000 €.

Lage

Wegberg ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern im nördlichen Teil des Kreises Heinsberg und wurde geschichtlich erstmals im Jahre 966 erwähnt. Die verkehrsberuhigte Fußgängerzone im Herzen der Stadt lädt zum Schaufensterbummel ein und offeriert gute Einkaufsgelegenheiten. Freundliche Restaurants und gemütliche Cafés sind gut frequentierte Anziehungspunkte. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut.
In Wegberg gibt es Kindergärten sowie alle Schulformen. Im nahe gelegenen Naturpark Maas-Schwalm-Nette bieten sich im Wald und an den Wassermühlen der Schwalm umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Radfahren oder Wandern.
Die Verkehrsanbindung ist auch gut. Es gibt eine Zugverbindung nach Mönchengladbach. Die Autobahnauffahrt zur A 52 nach Mönchengladbach und Düsseldorf ist in etwa 10 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Möchten Sie mehr wissen? Dann rufen Sie uns bitte an.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Ihr Immobilienmakler für Wegberg und den Kreis Heinsberg.