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Gepflegtes Wohnhaus mit drei Garagen bietet Platz und Potential zur vielfältigen Nutzung!
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 989 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 989 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 273.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage im Emder Stadtteil Port Arthur / Transvaal. Das für diese Region typische Wohngebäude wurde in konventioneller Massiv-Bauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die großzügige Eingangsdiele mit Treppenaufgang direkt durch das Esszimmer in den Küchenbereich mit angrenzendem HWR und Gartenzugang. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein geräumiges, helles Wohnzimmer ergänzen das Raumangebot.
Im Obergeschoss sorgen zwei große Dachgauben für viel Licht und ein größeres Raumgefühl. Hier befinden sich ein Flur, ein WC, sowie vier Schlafzimmer (eines davon mit angrenzendem Abstellraum). Die doppelverglasten Kunststofffenster sind im Erdgeschoss mit Außenrollläden versehen und wurden ebenso wie die Gaszentralheizung zwischenzeitlich erneuert. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen insgesamt drei Garagen zur Verfügung.
Das großzügige Erbpacht-Grundstück mit Wohnhaus und einem Nebengebäude mit Abstell- / Lagerräumen, sowie einer Werkstatt bietet Potential für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Auf Basis des gepflegten Gesamtzustandes und mit individuellem Modernisierungsaufwand können Sie hier eine gemütliche Wohnperle entstehen lassen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit Potential in ruhiger Wohnlage zu einem interessanten Preis zu erwerben.
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnhaus in regional-typischer, konventioneller Massiv-Bauweise
- Gepflegter Gesamteindruck; teilweise Renovierungsbedarf
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2001)
- Separater Küchenbereich mit Einbauküche
- Wohnbereich mit großen Fenstern
- Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außen-Rollläden
- Parkett-Fußboden im Wohnzimmer
- Holz-Innentüren (Eiche hell)
- Freitragende Treppe mit Stahlgeländer und Holzstufen
- PKW-Garage direkt am Haus, sowie zwei zusätzliche Garagen auf dem Hof
- Großzügiges Grundstück mit Nebengebäude (Abstellräume und Werkstatt)
- Erbpacht-Grundstück in ruhiger Wohnlage
- Erbpacht an die Stadt Emden € 255,- vierteljährlich; Laufzeit bis 31.5.2064
- Kauf des Grundstückes ist optional möglich (Kaufpreis € 21.758,-)
Lage
Dieses gepflegte Wohnhaus mit drei Garagen befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Emden. Der große Garten im rückwärtigen Bereich dieses Erbpacht-Grundstückes ist in sonnige Süd-Lage ausgerichtet. Der Stadtteil Port Arthur / Transvaal bietet alles, was das Herz begehrt: die Innenstadt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Falls Sie nähere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0 49 21 - 58 71 25 oder Ihre E-Mail an [email protected]. Gern können Sie uns auch in unserem Büro in der Wolthuser Str. 71 in Emden besuchen.