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Wohnhaus mit 2 Garagen, 2 Balkonen und herrlicher Fernsicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1000 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 176.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie haben nun die Gelegenheit dieses ca. 1958 in massiver Bauweise errichtete und 1972 und 1975 baulich erweiterte Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche erwerben. Das voll unterkellerte Gebäude steht auf einem ca. 1.000 m² großen Hanggrundstück und bietet zwei abgeschlossene Wohnungen plus zwei Wohnräume in Untergeschoss, welche mit einigen Umbauten zu einer ELW umfunktioniert werden könnten.
Das Haus wird von einer Öl-ZH aus dem Jahre 1986 beheizt und besitzt auch wegen dem Edel-stahl-Außenkamin mehrere Anschlussstellen für Kaminöfen, wovon zwei mit im Angebot enthalten sind. Großteils sind schon Kunststoff-Isofenster verbaut zum Teil auch mit Rollläden. Den End- energiebedarfswert von 176,3 kWh/(m²*a) könnte man durch Austausch der restlichen Fenster und die Isolierung des Daches noch weiter senken. Neben den üblichen Maler- und Bodenbelags- arbeiten empfiehlt sich die Erneuerung des einen oder anderen Bades.
Ans Wohnhaus angebaut sind zwei Garagen, wovon eine über ein Vorhaus direkt mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Das Angebot runden ein kleiner Südbalkon und ein großflächiger Südwestbalkon sowie die EBK im Dachgeschoss ab. Die Küche im Erdgeschoss kann gegen Ablöse erworben werden. Von den Freisitzen bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die umgebende Natur.
Lage
Dieses Haus liegt in einer Sackgasse am Ortsrand des bekannten heilklimatischen Kur- und Urlaubsortes Bischofsgrün. Der Ort verfügt mit seinen knapp 2.000 Einwohnern über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, die alle binnen ca. 5 min. zu Fuß erreichbar sind. Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Sommer wie im Winter machen Bischofsgrün zu einem attraktiven Wohnort. Skipisten und die Talstationen von Seilschwebebahn, Sommer- und der neuen Ganzjahresrodelbahn sind nur wenige Fußminuten entfernt.
Bischofsgrün ist über die B 303 und zwei Anschlussstellen der BAB 9 in näherer Umgebung hervorragend verkehrstechnisch angebunden. So erreicht man die Städte Bayreuth, Marktredwitz, Hof und Kulmbach in weniger als 30 min mit dem PKW.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Wohnküche, Tageslichtduschbad/HWR, Bad mit Fenster, Wanne, Waschplatz und WC, Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern. Das Wohnzimmer bietet einen Kaminofen und Zugang zum großen (ca. 32 m²!!!) Balkon.
Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine 4-Zimmerwohnung. Diese teilt sich in Wohnzimmer, Wohnküche, Dusche/HWR mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschplatz, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer auf. Von einem dieser Räume aus hat man Zugang zum Südbalkon.
Das bereits erwähnte Vorhaus des Kellergeschossanbaus bietet Zugang zum Haus und zu einer der beiden Garagen. Ferner sind die beiden Wohnräume (einer als Küche nutzbar), Heizraum, Tanklager/Waschkeller und ein Abstellraum Bestandteil des unteren Geschosses.
Weitere Abstellflächen findet man im geräumigen Dachboden, der vom Dachgeschoss aus zugänglich ist.
Hinweise:
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie ich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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