~Exklusives Wohnhaus mit wunderschönem Grundstück und separatem Gewerbegebäude ~

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 520 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1500 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
4,76 inkl. der gesetzlichen MwSt. sind vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an die Immobilien MERZ, Rottenburg a.N. zu entrichten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 520 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das könnte Ihr exklusives Wohnhaus mit wunderschönem Grundstück und separatem Gewerbegebäude werden!
Die Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sind nach allen Seiten offen, hier kann das Private mit dem Geschäftlichen optimal verbunden werden.
Der gesamte Gebäudekomplex wurde im Jahr 1996 auf eine Grundstücksfläche von 1.500,00 m² gebaut. Im Jahr 2000 wurde das Bürogebäude erweitert.
2015 wurden die Außenfassaden der beiden Gebäude komplett saniert.
Die gesamte Nutzfläche der Gewerberäume beträgt ca. 400,00 m². Die gesamte Einfahrts- und Stellplatzflächen sind vollständig gepflastert und bieten 6 PKW Stellplätze.
Aufteilung und Ausstattung Gewerberäume:
-Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus gebaut worden
-Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
-2 Eingänge für Firmengebäude
-2 Eingänge für Wohngebäude
-Betontreppen mit Granit Belag und Holztreppen
-Kunstsoff Fenster im gesamten Gebäudekomplex
-Glas-Alu Eingangstüre, Innentüren aus Holz und Stahltüren
-Werkstattbereich Stahltüre und 1 Rolltor als Ausgang
-Mehrere Büroräume
-Server Raum, Netzwerkverkabelung und 2 Stromnetzen
-Fliesenbelag im Eingang, Kunststoffböden Anti Statik, Teppichböden in den übrigen Büroräumen, Werkstatt mit Estrich und Bodenbeschichtung
-Aufenthaltsraum, Küchenzeile
-2 WC raumhoch gefliest
-Die Gewerbefläche ist bis zum 01.September 2017 an eine Firma vermietet.

Das einzigartige Wohnhaus auf versetzte Ebenen mit ca. 120,00 m² Wohnfläche, mit einem tollen Tageslichtbad, einem Kaminofen, eine maßgeschneiderte Küche mit modernen Markengeräten und hochwertige Einbauschränken lässt keine Wünsche offen!
Im hinteren Grundstückbereich befindet sich ein Gartenteich, eine schön gestaltete Gartenanlage mit Baum- und Strauchbewuchs und einem Bewässerungssystem und eine Zisterne mit 6.000 Liter ist vorhanden.
Stil und Geschmack stehen hier an vorderster Stelle!
Gleich neben dem sehr gepflegten Haus befindet sich eine Garage.

Ausstattungsbeschreibung

-Massiv Bauweise- als Niedrigenergiehaus gebaut
-"Split-Level-Bauweise" versetzte Ebenen über mit 120,00 m² Wohnfläche
-Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume
-Korkböden, Schieferböden in den Wohnräumen, Fliesen und Granitböden im WC und Bad
-Essbereich mit hohen und bereiten Glasfassaden Ausgang Terrasse und Garten
-Offene, moderne Einbauküche nach Maß mit Markengeräten
-Wohnbereich mit Kaminofen
-Diverse hochwertige Einbauschränke
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenplatz
-Schlafbereich mit begehbarer Kleiderschrank
-1 Tageslicht Gäste-WC deckenhoch gefliest mit Fenster
-Ein Traum Bad mit Glasdach und Rundwanne, WC, Bad Möbel
-2 Wohnbereiche
-Heizraum im UG
-Fliegengitter in allen Schlafräumen

Lage

Herzlich Willkommen in Hailfingen.
Hailfingen liegt in zentraler, ruhiger Lage und ist geprägt durch seine attraktiven Wohn- und Gewerbegebiete sowie durch ein vielfältiges, intaktes Vereinsleben.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Bahn und Autobahn.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

1.Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis.

2.Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht.

3. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Mieter zu tragen.

4. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

5. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Immobilien MERZ Rottenburg am Neckar wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnimmt.

6.Als Erwerbsnebenkosten fallen die Grunderwerbsteuer - Notar- und Gerichtskosten bezogen auf den Kaufpreis/Gegenwert an, die vom Käufer zu tragen sind.

7. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienmerz.de

8. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden.