Saniertes, luxuriöses Anwesen mit wunderschönem Grundstück in Rückersdorf

Kaufpreis: € 768.000,00

Wohnfläche: ca. 313 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 806 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 768.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 313 m²

Grundstück: ca. 806 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 80.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses chice, moderne, repräsentative Einfamilienhaus in Rückersdorf. Das Anwesen wurde im Jahr 2014 aufwendig saniert.

Zu den Sanierungsmaßnahmen finden Sie nachfolgend eine Teilaufstellung der ausgeführten Arbeiten.

Fassade und Dach:
Die Gebäudefassade inkl. Erkerflächen wurde mit einer 160 mm Thermohaut und modernem Silicon Putz gedämmt und verputzt. Ebenso wurde die gesamte Dachhaut mit 180 mm Isover gedämmt. Der UG-Bereich wurde von außen weitestgehend neu abgedichtet und mit 160 mm Styrodur bis zur Kellerbodenplatte wärmeisoliert. Drainage wurde überarbeitet.

Fenster und Türen:
Komplett neue 3-fach verglaste Iso-Schallschutzfenstersysteme mit teils integriertem Insektenschutzrollo und elektrischen Außenrollos mit digital programmierbarer Einheit. Die Dachflächenfenster (Marke Velux) verfügen über eine drahtlose Steuerung der Rollos sowie der Öffnung- und Schließfunktion inkl. Regensensor. Alu-Markenhaustür mit Videotürspion.

Außenbereich:
Ein Carport (gefliest) mit Möglichkeit zum Unterstellen von 2 Fahrzeugen plus zusätzlich ein weiterer Außenstellplatz im Grundstück. Die Grundstückszufahrt wurde komplett erneuert. Anschlüsse für einen späteren Saunabereich sind bereits neben der neu gefliesten Terrasse vorhanden.

Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Fliesen-, Laminat-, Teppich- und Parkettböden ausgestattet.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 806 m², wovon eine Teilfläche von ca. 103 m² der Zufahrt zugerechnet wird.

Das Untergeschoss verfügt über ein Bad mit Fenster, Acrylwanne, Dusche u. WC, zwei Büroräume mit einem Archiv, einen Vorraum/Besprechungsraum, einen Abstellraum, ein Öltanklager und einen Heizungsraum, welcher über eine neue Viessmann Ölbrennwertheizungsanlage mit LAS System und Hocheffizienzpumpen verfügt. Ebenso vorhanden ist ein Judo Trinkwasserrückspülfilter.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen offenen Wohnbereich von ca. 63 m², welcher mit einem neuen 2-seitig verglasten raumluftunabhängig arbeitenden Kamin ausgestattet ist. Vom Wohnraum gelangt man auf die große Terrasse. Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine offene Küche mit neuer Markeneinbauküche mit teilverglasten Schränken und Regalen mit indirekter Beleuchtung inklusive Siemens E-Geräten und Abluftabzugshaube. Ein Esszimmer, zwei Gästezimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Fenster sind ebenfalls vorhanden. Es wurde eine moderne Massivholztreppe mit Edelstahl gefassten Wangen und LED Einzelstufenbeleuchtung vom UG bis zum OG mit im Edelstahlgeländer integrierter Hydrobepflanzung eingebaut.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit zwei Fenstern plus einem Oberfenster zum Flur, ein Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein Bad mit beleuchtetem Whirlpool und darüber befindlichem Sternenhimmel, einer Glasdusche, ein WC, ein Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung und Uhrzeit und ein Flügelfenster.

Technik und Sicherheit:
Komplett neue Elektrik im ganzen Haus und Garten. Alarmanlage inkl. Kameraüberwachung. Zentrale separat schaltbare Musikanlage für die Etagen UG, EG und OG und im OG Bad. Weitestgehend integrierte LED Downlights in allen Etagen. Digitale Satellitenempfangstechnik über zentralen Multischalter für alle Wohnräume zeitgleich nutzbar. BUS-Anlage für Internet und Telefon ist in allen Wohn- u. Büroräumen ebenso vorhanden.

Diese einmalige Gelegenheit, ein solch hochwertiges und neues Objekt in dieser Lage erwerben zu können, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Gerne können

Lage

Das Einfamilienhaus selbst liegt in Rückersdorf, fußläufig zur S-Bahnstation. Die Gemeinde Rückersdorf gehört zu einer bevorzugten Wohnadresse des Nürnberger Landes und befindet sich nur ca. 13 km östlich von Nürnberg. Das Gemeindegebiet von Rückersdorf erstreckt sich zwischen der Pegnitz im Süden und dem Sebalder Reichswald im Norden. Die Gemeinde besteht aus dem Pfarrdorf Rückersdorf und den Ortsteilen Ludwigshöhe und Strengenberg. Die Immobilie selber befindet sich im Ortsteil Ludwigshöhe. Der Ortskern von Rückersdorf besteht aus einem typisch fränkischen Straßendorf mit schönen alten Fachwerkhäusern. Sie finden hier eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Banken sind vor Ort. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Rückersdorf verfügt über zwei Bahnstationen (Bahnstation Ludwigshöhe ist ca. 5 Gehminuten entfernt) sowie kurze Anschlüsse zur A3 und A9. Neben den Autobahnanschlüssen können Sie Nürnberg in wenigen Minuten auch über die B14 erreichen. Diverse Freizeiteinrichtungen sind vor Ort gegeben, genauso wie die angrenzenden Naherholungsgebiete am Wiesengrund und die "Hersbrucker Schweiz".

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern