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Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück in Oberstenfeld-Gronau 1
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 190.8 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 677 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. USt.Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190.8 m²
Grundstück: ca. 677 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 238.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² wurde 1980 in Massivbauweise auf einem ca. 677 m² großen Grundstück erbaut. Die versetzten Wohnebenen in leichter Splitlevel-Bauweise bieten ein großzügiges Raumgefühl.
Der Eingangsbereich empfängt mit einer weitläufigen Diele. Von dieser aus befindet sich rechts der Zugang in die bisher intern genutzte Einliegerwohnung mit kleinem Duschbad, separatem WC sowie einem Zimmer mit Kochnische. Daneben gelangt man in die große Waschküche mit Heizungsanlage, einen weiteren Keller sowie den Tankraum. Nach links gelangt man direkt in die übergroße Doppelgarage.
Eine "halbe" Treppe hinauf und die Sauna mit Duschbereich und separatem WC lädt zum Verweilen ein, auf dieser Ebene befindet sich noch ein weiteres Zimmer.
Eine "halbe" Treppe hinauf und man befindet sich in dem schönen Wohn-Essbereich (ca. 56 m²) mit offenem Kamin, einer beeindruckenden Raumhöhe von teilweise über 4 m und zwei Zugängen auf die idyllische und teilweise überdachte Terrasse in Süd-Westlage. Beide Fensterfronten im Wohn-Essbereich sind komplett mit Schiebetüren ausgestattet. Die Terrasse verfügt über einen zusätzlichen Außenkamin und ist mit einer schönen Natursteinmauer eingefasst. Die Küche ist mit einer baujahrstypischen Einbauküche ausgestattet und bietet praktischerweise eine separate Speisekammer. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein Gäste-WC sowie ein großes Zimmer, welches bisher als Büro genutzt wurde.
Eine halbe Wohnebene darüber befindet sich das Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und gemauerter Dusche sowie zwei weitere Zimmer.
Ein Highlight ist sicherlich auch der wunderschön angelegte Garten mit schönen Rasenflächen, gepflegtem Baumbestand und liebevoller Bepflanzung!
Der Bezug ist kurzfristig bzw. nach Vereinbarung möglich.
Ausstattungsbeschreibung
- Ölzentralheizung Buderus Bj. 1995
- Fußbodenheizung
- im ganzen Haus inkl. der Treppen ist Juramarmor verlegt
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- offener Kamin
- elektrische Rollläden im Wohnbereich
- Einbauküche mit Speisekammer
- interne Einliegerwohnung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 3 separate WC
- Sauna mit Duschbereich und WC
- Weinkeller
- Tankraum mit 3 Tanks je 2.500 L
- schöne Terrasse mit Kamin in Süd-Westlage, teilweise überdacht
- übergroße Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- sehr schön angelegtes Grundstück
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage eines gewachsenen Wohngebietes.
In der Gemeinde Oberstenfeld mit ihren Teilorten Gronau und Prevorst leben rund 8000 Einwohner. Das moderne Bürgerhaus und der Stiftskeller sind heute Podium für Veranstaltungen aller Art. Doch auch mit der Lichtenbergschule, den guten Betreuungsangeboten, den vielfältigen Sporteinrichtungen, dem Mineralfreibad, einer tollen Bücherei und als Arzt- und Gesundheitszentrum mit einem regen geschäftlichen Leben bietet die Landgemeinde am Rande des Landkreises Ludwigsburg ihrer Bürgerschaft eine hervorragende Infrastruktur, auch in den Ortsteilen Gronau und Prevorst.
Gronau selbst liegt eingebettet in einer überaus reizvollen Landschaft der Löwensteiner Berge, umgeben von Burgen, weitläufigen Wäldern, saftigen Obstbaumwiesen und Weinbergen. Gronau ist heute eine beliebte Wohngemeinde, in der die Dorfgemeinschaft noch funktioniert und zu spüren ist. Doch auch die Infrastruktur Gronaus braucht sich nicht zu verstecken. Kindergarten, Kinderspielplatz und Sporteinrichtungen machen das Wohnen in Gronau rundum angenehm.
Verkehrsanbindungen:
Oberstenfeld liegt 40 km nördlich von Stuttgart
Der Autobahnanschluss Mundelsheim ist 8 km entfernt
Oberstenfeld liegt 60 km vom Stuttgarter Flughafen entfernt
Der S-Bahnhof Marbach ist 13 km entfernt