Landshut-Altdorf: Ein Stück Paradies - Einfamilienhaus mit wunderschönem, großen Garten, sehr ruhige Lage

Kaufpreis: € 835.000,00

Wohnfläche: ca. 186 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1100 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 835.000,00

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 186 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein traumhaftes und enorm gepflegtes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für eine mittelgroße Familie. Das in Massivbauweise 1988 erstellte Haus (aus 2. Hand) verfügt insgesamt über 5 Zimmer (plus ein zusätzliches Gästezimmer im UG.) Das Prunkstück des Hauses ist der Wohn- und Eßbereich - mit einer hochwertigen Einbauküche - einem Eß- und Wohnbereich. Allein diese Fläche beträgt knapp 70m². Wohnzimmer und Küche sind nach Süden ausgerichtet, wovon man von jeder Stelle einen wunderbaren und einzigarteigen Blick auf das traumhaft große Grundstück mit einem liebevoll angelegten Teich nd Pflanzen hat. Ein vergleichbares Grundstück wird ind dieser Lage nur sehr schwer zu finden sein!

Ausstattungsbeschreibung

Das sehr liebevoll gepflegte Haus ist mit einer Ölheizung (Original, Vissmann) ausgestattet, ausserdem mit einer Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens und des Teiches. Eine Fußbodenheizung befindet sich im Erdgeschoß im Flur, sowie im Erd- und Obergeschoß im Bad. Im Erdgeschoß ist ausserdem ein Holz-Kachelofen, der im Winter das ganze Erdgeschoß problemlos heizt.
Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast. Die Fenster im Erdgeschoß sind zudem mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Lage

In einem Ortsteil von Landshut-Altdorf in einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Anliegerstraße. Haus und Grundstück sind schlicht ein Traum. Hier stimmt ausserdem das Preis-/Leistungsverhältnis. Das Einfamilienhaus ist in eine Siedlung mit sehr gewachsenen Strukturen eingebettet. Mit dem großzügigen Grundstück von über 1000 m² hat man ausreichend Bewegungsfreiheit und von jedem Winkel des Grundstückes einen traumhaften Blick.

Eugenbach liegt am Rande des Isartals in der Nähe der A 92 etwa zwei Kilometer südwestlich vom Altdorf, mit dem es südlich der Eugenbacher Straße zusammengewachsen ist. Hoch über dem Dorf thront auf dem Kirchenberg die Sankt-Georgs-Kirche.

Ebenso wie Altdorf und andere Ortschaften am Rande des Isartals ist Eugenbach sehr altes Siedlungsgebiet. Der markante Kirchenberg wurde vermutlich schon in prähistorischer Zeit als Fluchtstätte benutzt und dabei burgähnlich ausgebaut.Yupinpach wird erstmals am 11. November 822 in einer Urkunde des Hochstifts Regensburg aufgeführt. Möglicherweise ist der Name auf das in einem römischen Straßenverzeichnis erwähnte lovisura, das heißt auf eine Straßenstation, zurückzuführen. Ebenso wie in Altdorf befand sich in Eugenbach eine römische Villa rustica (Landhaus), der zudem eine Töpferei angegliedert war.

Aus der ursprünglichen einfachen Mönchsseelsorge durch das Kloster St. Emmeram bildete sich schon um 750 die Urpfarrei Eugenbach. Mit dem Aufschwung der Wallfahrt zu "Unserer Lieben Frau" von Altdorf verlagerten sich die wachsenden Aufgaben der Pfarrseelsorge im 14. Jahrhundert mehr und mehr nach Altdorf. Eugenbach galt als geschlossene Hofmark, hatte aber keinen eigenen Sitz.

Am 17. Mai 1818 wurde nach dem revidierten Gemeinde-Edikt die Gemeinde Eugenbach gebildet. Nach der Gemeindeordnung des königlichen Innenministeriums vom 29. April 1869 sollte Eugenbach mit 320 Seelen, Pfettrach mit 329 Seelen, Münchnerau mit 362 Seelen und Altdorf mit 633 Seelen zu einer sogenannten Bürgermeisterei Altdorf vereinigt werden. Dieses Reformvorhaben scheiterte. Erst im Zuge der Gebietsreform wurde mit Wirkung vom 1. Januar 1971 die Gemeinde Eugenbach der Gemeinde Altdorf eingegliedert.

1885 wurde in Eugenbach ein eigenes Schulhaus errichtet. Es bestand bis zur 1972 erfolgten Fertigstellung des Schulzentrums in Altdorf, das die Eugenbacher Schüler übernahm.

Landshut ist an die A 9 bestens angebunden. Vom Haus nach München fährt man mit dem Auto in etwa 45 Minuten, zum Flughafen "München FJS" sind es in etwa 20 Minuten.

In Altdorf (ca. 1Kilometer entfernt befindet sich eineReal- und Gesamtschule, im benachbarten Landshut ist ein Gymnasium.

Sonstige Angaben

Die hochwertige Einbauküche wurde erst vor einigen Jahren angeschafft und soll mit EUR 15.000.-- abgelöst werden. Ebenso die beiden Garagen, für die vor etwa zwei Jahren ein Zimmermanns-Dachstuhl erstellt wurde. Beide Garagen müssen mit EUR 35.000.-- abgelöst werden.

AGB/Haftung:
Unser Angebot ist freibleibend, bei Abschluss eines notariellen Kauf- oder eines Mietvertrages wird die im Angebot bekannt gegebene Provision zur Zahlung fällig.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße " ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen.

Besichtigung:
Über unser Büro - nach schriftlicher Anmeldung und Übermittlung Ihrer vollständigen Daten.

Garage/Stellplatz:
Doppelgarage vor dem Haus im Grundstück (EUR 35.000.--)

Nebenkosten/Wohngeld:
csa. EUR 300.-- monatlich

Nutzung:
privat