Kapitalanlage: Großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1350 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Makler- / Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis / Gesamtvertragswert zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 1350 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 224.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das solide, eingeschossige Siedlungshaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.350 qm großen und sehr ruhig gelegenen Grundstück mit einem wunderschönen, großzügigen Garten.
Der erste Anbau aus dem Jahre 1975 wurde ursprünglich als Kaminzimmer mit Schwimmbad errichtet, wurde aber im zweiten Bauabschnitt 2001 umgebaut zum tollen mit Wintergarten. Aus diesem Grund wurde das frühere Schwimmbecken aus statischen Gründen mit Sand befüllt.
Im selben Bauabschnitt wurde ebenfalls ein separates Schlafzimmer mit Ankleidezimmer angebaut, der Keller des Ursprungshauses aufwendig mit einer Drainage und Pumpenschacht trockengelegt, das Dach des Altbaus isoliert sowie die Garage zur Doppelgarage vergrößert.
Der Wintergartenanbau hat große Panoramafenster zum Garten (Südseite) mit einer Fensterschiebetür. Das Flachdach mit Betondecke ist sehr gut isoliert, insgesamt ca. 28 cm Stärke.

Das Haus ist nun im Erdgeschoss wie folgt aufgeteilt:
Windfang mit Gäste-WC, Diele mit Zugang zur Küche, zum Esszimmer sowie zum Wohnzimmer. Von hier führt ein offener Durchgang (zwei Treppenstufen tiefer) in den Anbau, der nun ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer mit Innen- und Außenkamin, einen Bibliotheksbereich sowie einen Wintergarten beherbergt.

Von der Diele aus erreicht man über eine Marmortreppe das Obergeschoss, das mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem kleinen Büro, einem Abstellraum sowie einem Wannenbad ausgestattet ist.

Der weitläufige, nach Süden hin ausgerichtete Garten, den Sie über die Terrasse des Altbaus sowie vom überdachten Freisitz des Anbaus betreten können, lässt die Herzen eines jeden Gartenfreundes höher schlagen. Er ist wunderschön angelegt mit einem Gartenteich mit kleiner Brücke, toller Bepflanzung und Rasenfläche sowie altem Baumbestand mit teilweise exotischen Exemplaren.
Ein toller Rundpavillion mit Reetdach in geschlossener Form mit Fenstern und Stromanschluss lädt zu schönen Feiern mit Freunden ein.

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Geräteschuppen runden dieses tolle Angebot ab.

Lage

Rabber ist ein Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Bad Essen im Landkreis Osnabrück und liegt 5 km östlich vom Kernbereich Bad Essen.
Bad Essen liegt im Naturpark Terra Vita des Osnabrücker Landes an der Deutschen Fachwerkstraße. Der attraktive Kurort zeichnet sich durch seine besonders reizvolle Lage am Fuße des Wiehengebirges aus.
Bad Essen präsentiert sich als attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Hier kann das Wohnen im Grünen mit dem Arbeiten vor der Haustür verbunden werden. Mittelständische Unternehmen, viele mit überregionaler Bedeutung, prägen den Wirtschaftsstandort Bad Essen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: die Bundesstraßen 51 und 218 sind ebenso gut und schnell zu erreichen wie die Autobahnen 30 und 33.
Ein umfangreiches Angebot der Kinderbetreuung mit voll gegliedertem Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie zahlreiche Gesundheits- und Einkaufsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Das Einfamilienhaus mit Eckgrundstück liegt im Ortsteil Rabber am Rand einer ruhigen, gestandenen Siedlung in unverbaubarer Lage umgeben von weitläufigen Feldern und landwirtschaftlichen Flächen mit Blick zum Wiehengebirge (ca. 2,5 km Entfernung)

Sonstige Angaben

Das Haus wird nur unter der Prämisse veräußert, dass die derzeitigen Eigentümer (ein Ehepaar in den 80er Jahren) noch mindestens 7 Jahre wohnen bleiben können.

Wenn diese Option für Sie in Betracht kommt, dann finden Sie hier ein tolles Haus, dass Sie später mit Ihrer Familie selber nutzen oder weiter als Kapitalanlage vermieten können.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen