Großzügiges Einfamilienhaus mit eingezäuntem Garten - für Tierliebhaber nah an Speyer V8396

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 282 m²

Grundstück: ca. 339 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 282 m²

Grundstück: ca. 339 m²

Objektbeschreibung

Perspektivische Nutzungsmöglichkeit:
Privater Wohnraum mit Möglichkeit zur Tierhaltung
in direkter Nachbarschaft zu einem Pferdegestüt und Pferdepension

Darstellung des Objekts:
Die landschaftlich wunderschöne und exponierte Lage nimmt bei der angebotenen Immobilie eine Sonderstellung ein. Die Umgebung ist geprägt von schönster Auenlandschaft. Das Anwesen liegt ca. 5 Autominuten von Speyer entfernt. Bei bester verkehrstechnischer Anbindung sind die Städte Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen ca. 20 Autominuten entfernt, Karlsruhe ca. 35 Autominuten.

Das Wohnhaus eignet sich hervorragend für naturverbundene Tierliebhaber: Hunde, Katzen, Pferde und auch andere Vierbeiner sind hier herzlichst willkommen. Pferde könnten auf Wunsch auf dem unmittelbar benachbarten Pferdehof eingestellt werden.

Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 339 m² Fläche, real geteilt.
Es besticht durch ein schön geschnittenes und gepflegtes Grundstück mit einem Blick direkt über die Koppeln und das Gestüt.
Der Vorgarten ist reich bepflanzt, der Garten mit Grasfläche.
Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang.

Lage

Für Pferdefreunde on top:
Pferdepension für alle Rassen / Deckstation für Islandpferde

Kein Reitschulbetrieb, daher praktisch immer freie Nutzung der Anlage mögl.:
folgende Pferdesportinfrastruktur zur Mitbenutzung im Einsteller- oder Teilpachtverhältnis eines Stalltraktes:

-ein beleuchteter Reitplatz mit ca. 50 x 80 m,
-eine große und helle Reithalle mit ca. 20 x 40 m,
-eine Ovalbahn mit ca. 180 m,
-ein Roundpen (Gummiumrandung) mit ca. 18 m Durchmesser
-Des Weiteren ein Laufband (Horsegym T2, mit Bergauf- / Trabfunktion etc.) mit Münzautomat
-ein Solarium mit Münzautomat
-Hängerparkplatz
-Reiterstube mit Küche
-Sanitäranlage
-Freisitz mit Grillplatz
-Sattelkammern

Stallungen:
Als Einsteller oder Teilpächter gibt es folgende Optionen:
-von der Einzelbox, mit oder ohne Paddock,
-über großzügige Doppelbox mit Paddock (auch mehrere)
-zur eigenen Stalleinheit für wahlweise 3 4, oder 6 Pferde
-bis hin zu eigenem Stalltrakt mit 10 Paddockboxen
-Alternativ hierzu können auch Laufstalleinheiten / oder Weidehütten mit Raufe in einem großen drainagierten Paddock gepachtet werden.

Selbstverständlich ist ausreichend Koppelfläche für alle Pferde vorhanden.

Direkt vom Anwesen erschließt sich ein unbegrenztes und wunderschönes Ausreitgebiet, ohne über große Straßen reiten zu müssen.

EnEV-Nachweis ist in Vorbereitung.

Sonstige Angaben

Objektbeschreibung:
Wohnhaus:
Baujahr: 1979/1980, renoviert 2012
Wfl.: ca. 282 m² inkl. ca. 60 m² Nfl. / Ausbaufläche im 1. OG

Heizung: Dauerbrandofen und eigener Flüssiggastank

Das Wohnhaus verfügt über den ISDN-, Telefon- und Fernsehanschluss über eine Satellitenschüssel.

Mit zwei schönen Terrassen,- im Vorgarten mit Blick über die Koppeln in die Auenlandschaft, - hinter dem Haus mit Bezug zu der idyllischen mediterranen Innenhofsituation des Gestüts eine Gartenoase, ideal zu gestalten mit Sitzgruppe, Liegestühlen oder zum Grillen.
Ein freilaufender Hund wäre durch die Grundstückseinzäunung des Gartens bestens geschützt.

Auf der Hofanlage befindet sich auch ein Natursee.
Ein Platz für Momente der Ruhe und Entspannung

EG:
Ca. 157 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen und teilweise PVC
Küche, Wohnzimmer mit Dauerbrandofen für Holz und Kohle, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Vorraum, großzügiges Entree, Badezimmer mit Badewannen-Duschkombination, Waschmaschinen- und Trocknerplatz, Gäste-WC

Zwei sehr schöne und gepflegte Terrassen, eingerahmt vom mediterran gestalteten Garten bieten Platz für Momente der Ruhe und Entspannung.

OG:
Wfl. ca. 125 m² mit offener Galerie über dem Wohnraum
Bodenbelag: Fliesen und teilweise PVC
Schlafzimmer, großer Hobby-/Abstellraum mit ca. 60 m² Fläche

Außenanlagen:
Repräsentative Zufahrt und ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit mediterranem Flair.