Großzügiges Einfamilienhaus mit grandiosem Fernblick

Kaufpreis: € 880.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 1790 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 880.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 1790 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Sonstige Angaben

Einfamilienhaus im Ruwertal:
Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus - in oberster Lage von Mertesdorf und mit grandiosem Fernblick ins Moseltal - wurde im Jahr 1982 in Massiv-Bauweise erbaut.
Das dreigeschossige Familienanswesen steht auf einem am Hang gelegenen und ca. 1.790 qm großen Grundstück. Das Wohngebäude hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 320 qm. An das Haupthaus schließen sich verschiedene, kleinere Nebengebäude an.

Die Architektur des Gebäudes zeichnet sich durch die konsequente Verwendung hochwertigster Materialien und einer modernen technischen Ausstattung aus. Dies und die vielen geschmackvollen Details machen den großen Charme des von außen eher zurückhaltend anmutenden Anwesens aus und unterstreichen die Hochwertigkeit des Gebäudes eindrucksvoll.

Untergeschoss:
Der offizielle Eingang zum Gebäude befindet sich im Untergeschoss des in den Hang gebauten Hauses, leicht oberhalb einer geschmackvoll gestalteten Natursteintreppe mit Schiefermauerwerk. Auf dieser unteren Ebene befindet sich der großzügige und modern ausgestattete Wellness-Bereich des Anwesens. Er ist in einem Anbau untergebracht und besteht aus einem weitläufigen Bereich mit Swimming-Pool, einem großen Whirlpool mit angeschlossenem Ruhebereich, einem Saunabereich mit Dampfbad, einem separaten Ruheraum, 2 Wellness-Duschen, einem Ankleideraum, einem voll ausgestatteten Fitness-Raum, einer kleinen Küche für den Wellness-Bereich und einer WC- & Bidet-Anlage. Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Hobby- und Multi-Funktionsraum, diverse Abstell- und Technikräume, ein Kühlraum mit direktem Zugang zur Küche und der Heizungsraum. Weiterhin hat die große Doppelgarage im Untergeschoss des Hauses ebenfalls einen direkten Zugang ins Haus durch ein zweites Nebentreppenhaus.

Erdgeschoss:
Auf der Ebene im Erdgeschoss befinden sich die Hauptwohnbereiche des Anwesens mit ebenerdigem und direktem Zugang zum Garten. Die Wohnbereiche bestehen im Wesentlichen aus einem weitläufigen Wohnzimmer, einem daran angeschlossenen und zum Garten ausgerichteten Kaminzimmer, einem zum Tal ausgerichteten und hellen Esszimmer, einem großen Wintergarten mit Kaminofen und grandiosem Weitblick ins Tal. Das Filetstück des Hauses ist die sehr exklusiv ausgestattete Küche mit Profi-Geräten und separatem Kühlraum. Die Hochwertigkeit dieser Ausstattung ist sehr außergewöhnlich und perfekt für Familien wie auch für den amitionierten Hobby- oder Profikoch. Weiterhin befindet sich im ruhigen Schlafbereich eine Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem eigenen Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette sowie einem Gäste-WC.

Obergeschoss:
Das geräumige Obergeschoss des Hauses wird durch ein neu eingebautes Treppenhaus aus Naturstein und Edelstahl erschlossen und beherbergt zwei großzügige Kinderzimmer, teilweise mit Balkon, sowie ein großes Gäste- und/oder Arbeitszimmer. Zudem finden sich hier auch ein weiteres Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette.

Grundstück:
Das Grundstück verfügt zudem über einen sehr geschmackvoll angelegten und gut gepflegten Garten mit unterschiedlichen großen Terrassenbereichen in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet sowie einem massiv gemauerten Außenkamin aus Wackersteinen mit einem eigenen Pizza-Backofen.

Garten:
Über den Garten mit einem kleinen Teich und einer Brunnenanlage in einem Steingarten erreicht man den in den Hang gebauten und perfekt klimatisierten Weinkeller. Außerdem befindet sich hier im Garten ebenfalls ein rundes Holzgartenhaus mit schönem Blick über das Tal und ein weiteres Gebäude mit Hundezwinger welcher direkten Zugang zu einem eigenen Hundegehege hat.

Das Haus wurde von den Besitzern fortlaufend renoviert und modernisiert, wodurch es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und sofort bezugsfertig ist.