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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dürrholz-Muscheid!
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1100 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 115.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dürrholz-Muscheid!
Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein großzügiges Platzangebot auf drei Ebenen. Es wurde 1985 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über zwei große abgeschlossene Wohnungen sowie ein vollständig nutzbares Dachgeschoss. Durch die Eingangstüre gelangen Sie ins Treppenhaus, das die drei Etagen miteinander verbindet. Von hier aus haben Sie Zugang zur ca. 120 m² großen Wohnung im Erdgeschoss. Ein ganz besonderes Highlight bilden die beiden Kachelöfen im Kaminzimmer und im Flur, die an kalten Tagen in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ca. 85 m² groß und besteht aus Küche und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Die Wohnung ist z. Zt. vermietet, die mtl. Kaltmiete beträgt derzeit EUR 328,00. Auch das Dachgeschoss bietet jede Menge Wohnraum. Bad und Schlafzimmer sind hier bereits fertiggestellt, weitere Ausbaureserven auf einer Fläche von ca. 60 m² stehen noch zur Verfügung.
Zum Haus gehören ein großer Garten mit schöner Aussicht sowie Garage und Carport. Das Grundstück besteht aus einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 1.100 m². Optional dazu kann noch mehr Grundstücksfläche erworben werden.
Das ganze Objekt verfügt über Fußbodenheizung, die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert. Die Fassade wurde in 2014 neu verputzt und gestrichen.
Hof und Terrasse des Objekts sind noch nicht fertiggestellt und können daher nach Belieben gestaltet werden. Auch im Innern des Hauses sind noch einige Renovierungsarbeiten angebracht. Im Nachgang an diese Arbeiten wird Sie diese Immobilie mit einem großzügigen, gemütlichen Zuhause belohnen.
Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns bezüglich einer unverbindlichen Besichtigung gerne an!
Lage:
Dürrholz-Muscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Rhein-Westerwald, umgeben von Wiesen und Wäldern und dennoch zentral, nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt. Die Gemeinde selbst verfügt über einen Kindergarten. Grund- und Realschule Plus, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants usw. sind in dem nur etwa 4 km entfernten Ort Puderbach ansässig, der auch Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist. Ein Gymnasium befindet sich in Dierdorf.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Neuwied (ca. 6 km entfernt) und Dierdorf (ca. 10 km entfernt) an der Autobahn A3 Köln/Frankfurt.
Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Die Immobilie selbst befindet sich in äußerst familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage von Muscheid. Die Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr mündet direkt in Wald- und Feldrand.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz