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Einziehen und Wohlfühlen! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in nördl. Lage Lüdenscheids
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 249 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 578 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 249 m²
Grundstück: ca. 578 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine hochwertige, großzügige Immobilie mit äußerst geschmackvoller Ausstattung? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein!
In einer ruhigen Sackgasse des Stadtteils Gevelndorf befindet sich dieses attraktive, neuwertige Wohnhaus mit ebenem Zugang. Eine Hauptwohnung, ideal für eine große Familie, sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeit, sowohl für den Freiberufler, als auch für ein Generationswohnen. Großzügige, helle Wohnräume, bodentiefe Fenster, Parkettböden, ansprechende Bodenfliesen und geputzte Wände, eine schicke Kombination mit Flair und Atmosphäre. Die Wohnküche (EBK nach Absprache zu übernehmen) mit Erker und Ausgang zur Terrasse ist Treffpunkt der Familie, das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Trotz der zahlreichen Schlafräume im OG, wurde auch der Spitzboden noch ausgebaut, hier finden Gäste und Spielzimmer ihren Platz.
Auf dem sonnigen, größtenteils ebenen Grundstück - fachmännisch und pflegeleicht angelegt - bieten mehrere Sitzgelegenheiten Privatsphäre. Eine separate, teilunterkellerte Garage so wie 2 Stellplätze befinden sich vor und neben dem Haus.
Diese ansprechende Immobilie wird nach Absprache frei, die gegenwärtig vermietete Einliegerwohnung wird zum Jahresende geräumt.
Lage
In einer Sackgasse gelegen, ruhig, nur Anliegerverkehr und deshalb ideal für Familien mit Kindern. Der Stadtteil Gevelndorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung zur BAB45 ist sehr gut, auch die Innenstadt und die umliegenden Städte sind schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Gesamtwohn-nutzfl.: 294 m²
Wohnfläche: 249 m²
EG: ca. 91,11 m² Wfl.
Wohnzimmer 30,64 m², Wohnküche 20,90 m² m. Terrasse, Arbeitszimmer, Duschbad, Windfang, Diele.
OG u. Spitzboden: 71,83 m² Wfl. u. 21,28 m² Wfl.
OG: Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad, Diele.
Spitzboden: Gästezimmer, Büro.
Untergeschoss: 90,49 m² Wfl.
Einliegerwohnung: ca. 64,72 m², Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad, 3 Abstellräume.
Nutzfläche: 25,77 m², Wasch-/Trockenraum, Flur m. Treppe zum EG, Kellerraum mit Heiztherme
Teilunterkellerte Garage und Stellplatz