Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage

Kaufpreis: € 214.000,00

Wohnfläche: ca. 251 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1574 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 214.000,00

Käuferprovision: die Courtage beträgt 5,95%, inkl. ges. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 251 m²

Grundstück: ca. 1574 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Ostrhauderfehn

Ideale Kapitalanlage die eine knapp 7 % Rendite bringt.
Die jetzigen Eigentümer würden gerne dort wohnen bleiben.
Eine monatliche Kaltmiete von 1000 Euro wird garantiert.

Am Ende einer Sackgasse, auf einem nichteinsehbaren, großen Grundstück und sehr schön angelegt, bieten wir Ihnen dieses herrschaftliche Haus an.
Die Großzügigkeit dieser Immobilie spüren Sie von Anfang an.
Bereits der Eingangsbereich mit über 30 qm bietet ein behagliches Wohngefühl.
Von hier aus gelangen Sie in die unterschiedlichen Wohnbereiche.
Geradeaus gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches mit seinen etwa 50 qm in zwei Bereiche aufgeteilt ist.
1. Der eigentliche Wohnbereich mit Blick durch das große Panoramafenster in den herrlichen Garten.
2. Der echte Kamin im Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Raumes.
Drei Stufen tiefer gelegen, schließt das gemütliche Kaminzimmer an.
Auf der anderen Seite, gelangen Sie durch ein Glaselement in den Wintergarten, der ebenfalls mit Kaminanschluss ausgestattet ist.
Auch von hier zeigt sich ein herrlicher Ausblick in den schönen Garten.
Von der Diele aus links gelangen Sie in das Esszimmer, welches auch einen Zugang zum Wintergarten hat.
Außerdem gelangen Sie über die Diele in den abgetrennten Schlafbereich im Erdgeschoß.
Hier gibt es neben dem großen Schlafzimmer, welches nach Osten ausgerichtet ist, ein Vollbad mit Dusche und in den Boden eingelassene Wanne, sowie ein separates WC.
Wieder zurück in der Eingangsdiele, gelangen Sie zur rechten in die rustikal, mit echten Holzbalken verkleidete, gemütliche Wohnküche.
Durch Fenster und Terrassentür haben Sie auch von hier einen schönen Blick in den nicht einsehbaren Garten.
Direkt an der Küche befindet sich der Vorratsraum etwas weiter durch die Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum der mit über 15 qm Fläche reichlich Platz bietet.
Hier ist auch die in 2010 erneuerte Gas-Brennwertheizung als Wandanlage montiert.
Zurück zur Eingangsdiele geht es über die Massivholztreppe ins Obergeschoß.
Hier beeindrucken die großen Fensterfronten auf beiden Giebelseiten, die das Haus mit Licht durchfluten.
Vom ersten großen offenen Raum gelangen Sie durch die großen Terrassentürelemente auf einen Balkon der den Namen auch verdient.
Mit seinen ca. 20 qm Grundfläche kann man hier wunderbar die Morgensonne genießen.
Zur anderen Giebelseite befinden sich 2 weitere Zimmer und ein separates WC.
Eine direkte angebaute Garage und ein Abstellraum mit separatem Garagentor vervollständigen dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1978.
1993 wurde über der Garage und dem Hauswirtschaftsraum eine Ferienwohnung aufgestockt mit einem separaten Außenaufgang.
Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront auf ca. 25 qm, einem Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, sowie einer Wohnküche.
Insgesamt hat die Ferienwohnung eine Wohnfläche von 64 qm.
Ein Carport ist zusätzlich vorhanden.
Diese tolle, großzügige Immobilie könnte schon bald Ihnen gehören.
Der Kaufpreis liegt bei 214.000 EUR.
Ansehen lohnt sich.
Sie werden angenehm überrascht sein.