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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage am Bachlauf
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 243 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1552 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 243 m²
Grundstück: ca. 1552 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Angebot ist wie geschaffen für Naturliebhaber, Groß- und Kleinfamilien mit glücklichen Kindern und Großeltern. Zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung und Entfaltung bietet Ihnen dieses Anwesen. Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Haus mit viel Potenzial. Die hübsche Vorderansicht und die gepflegte Außenanlage wirken sehr einladend und strahlen schon die Gemütlichkeit aus, die Sie im Inneren erwartet. Das Erdgeschoss ist so aufgeteilt, dass Sie auf einer Ebene wohnen können. Der offene Wohn-Essbereich wurde 2002 mit einem Wintergarten erweitert. Dieser erhielt einen Kaminofen und wurde nicht zuletzt durch den herrlichen Blick ins Grüne zum Lieblingsraum der Familie. Auch die Vorderseite hat mit der aufgehenden Sonne den besonderen Reiz, und so wurde auch hier vor einigen Jahren ein zweiter Wintergarten gebaut. Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, wo ein Büro (Schlafzimmer), ein WC, die Waschküche und die Heizung untergebracht sind. Ein separater Eingang führt zu der Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, Bad, Abstellraum, Küche und dem Wohnzimmer mit Terrasse. 1992 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und somit eine weitere Wohnung geschaffen, die über eine Außentreppe auf der Nordseite erreichbar ist. Das freundliche Gebäude liegt eingebettet in einem gepflegten Hof- und Gartengrundstück mit Bachlauf und großer Wiese. Eine Garage, ein großräumiges Holzlager und ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Platz. Hobby und Erholung verbinden sich hier wunderbar mit großzügigem Wohnen, und das alles umgeben von schönster Natur. Durch stetige An- und Umbaumaßnahmen ist die Immobilie in einem guten Zustand.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, bevor es jemand anderes tut!
Ausstattungsbeschreibung
Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen
Baujahr 1970
Grundstück 1.552 m²
Wohnfläche 243 m²
Nutzfläche 57 m²
1 Garage
5 Stellplätze
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
im DG Warmwasser über Durchlauferhitzer
pflegeleichter Garten
Holzschuppen
Lage
Kleiner Wohnort im Kreis Bitburg-Prüm und liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz. Durch die A 60 (Ausfahrt 3 bzw. 4) gut an die Großräume Köln, Aachen, Trier, Luxemburg sowie Lüttich und Brüssel (Belgien) angebunden. Die B 410 stellt eine günstige Verbindung zur luxemburgischen Grenze (ca. 26 km), nach Prüm (ca. 6,8 km) und Gerolstein (ca. 25 km) mit Anschluss an die A 1 Richtung Koblenz dar. Weitere Landes- und Kreisstraßen ergänzen das Straßennetz.
Die Nähe zur Waldstadt Prüm macht diesen Ort sehr attraktiv. Dort finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und ein modernes Krankenhaus. Durch ein reges Vereinsleben bietet Prüm viele Möglichkeiten, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet