Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exklusiver Lage von Wermelskirchen

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 199 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 526 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstück: ca. 526 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 254.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet ca. 199 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche auf drei Ebenen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss, welches sowohl über den Hauptflur als auch über eine Wendeltreppe zu begehen ist. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnraum, der über eine halb offene Gestaltung zum Essbereich an weiterer Großzügigkeit gewinnt. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Neben dem Wohnraum, dem Esszimmer mit Kamin, der voll ausgestatten Küche findet sich im Erdgeschoss zusätzlich ein modernes Badezimmer.
Im Obergeschoss, das über eine Wendeltreppe im Wohnraum zu erreichen ist, liegen ein Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer. Jedes Zimmer auf dieser Etage hat einen Zugang zu den jeweiligen Balkonen des Hauses. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer aus dem Jahr 2012, so bietet es zwei Waschtische und eine sehr schöne ebenerdige Dusche. Die Dachgeschoss-Wohnung mit circa 38 m² ist zur Zeit vermietet und beherbergt ein Schlafzimmer,ein Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben jeweils einen Zugang auf die beiden Loggien des Hauses.
Die Garagen sind voneinander getrennt und mit ferngesteuerten Toren ausgerüstet.
Geheizt wird mithilfe einer modernen Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Haus wurde laufend modernisiert, so wurden im Jahr 2011 isolierverglaste Fenster in den Wohnräumen eingebaut.
Der umbaute Raum beträgt 952 m³ .

Lage

Die Lage bietet einen hohen Prestigewert, da hier ausschließlich gepflegte und repräsentative Häuser erbaut wurden. Durch die tolle Lage des Hauses ist hier kaum ein Verkehrsaufkommen vorzufinden und die Kinder können beruhigt draußen spielen. Wälder die zu Spaziergängen einladen, liegen direkt in unmittelbarer Nähe. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die A1 ist nur wenige Autominuten vom Wohnhaus entfernt. Kurze Wege nach Remscheid, Solingen, Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. In Wermelskirchen finden sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verwaltung, Kirchen, Kindergärten, Krankenhaus etc.

Sonstige Angaben

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Immobilien Fleck steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ( MLS ) ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die ortsübliche Provision an Immobilien
Fleck zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages zu Zahlung fällig.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (19%) für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Stichworte:
Lage im Wohngebiet, modernisiert