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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Laufenburg
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 219.55 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1209 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 219.55 m²
Grundstück: ca. 1209 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ca. 1977 erbaut und 1995 erweitert, zeigt sich dieser Familiensitz heute im gepflegten Gesamtzustand. Sie genießen hier die naturnahe und ruhige Lage, der Rhein ist nur ein Steinwurf entfernt, und sind dennoch nicht weit ab vom Zentrum. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gute Verkehrsanbindungen sind zudem durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Das Haus beherbergt unter seinem Dach eine Wohnung im Erdgeschoss (renovierungsbedürftig) und die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss. Versorgt durch jeweils eigene Gasetagenheizungen, sind hier div. Nutzungen, inkl. Vermietung der Einliegerwohnung denkbar. Gut besonnt, das Haus verfügt über einen schönen Abstand zu den Nachbarn, lassen die Fenster viel Licht ins Haus. Das werden Sie vor allem auf der Loggia im Dachgeschoss genießen. Nach Westen ausgerichtet, haben Sie hier einen entspannenden Blick in die Umgebung. Ein idealer Platz um den Tag ausklingen zu lassen, den Grill an zu werfen oder um ein Fest zu feiern.
Das ca. 1.209 m² große Grundstück ist nahezu topfeben und pflegeleicht angelegt. Die großzügige, mit einem Verbundstein ausgelegte Zufahrt bietet Platz für bis zu 4 PKW. Die sep. Doppelgarage bietet zudem den benötigten Platz für Ihren Fuhrpark, Fahrräder, Kanus, Ski, Motorräder.... Eine weitere Garage ist im Erdgeschoss integriert und kann trockenen Fußes durch das Haus erreicht werden.
Zur Verfügung steht dieses Anwesen ab Sommer 2017, da die Eigentümer sich in einen Neubau verändern wollen. Durch die frei stehende Wohnung im EG könnte jedoch eine Nutzung durch den Käufer früher möglich werden. Alternativ zahlt der Verkäufer eine Miete bis zu seinem Auszug.
Energiebedarfsausweis, D, Endenergiebedarf: 114,2 kWh/(m²a), Baujahr: 1995, Hauptenergieträger Erdgas E:
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08337006, Lage im Wohngebiet