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! Achtung Familien ! Einziehen und wohlfühlen... EFH mit Einliegerwohnung in Offenburg
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 346 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 346 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.83 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Objekt eignet sich sehr gut für große Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Das am Hang gebaute Haus verfügt über ca. 240 qm Wohnfläche, die sich mit ca 52 qm für die Einliegerwohnung und ca. 188 qm für die Hauptwohnung auf insgesamt vier Geschossen verteilen:
Im Eingangsgeschoss liegt links die schöne Einliegerwohnung mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und eigener Terrasse. Auf der rechten Seite liegt ein zur Hauptwohnung gehörender großer Raum dem ein eigenes Duschbad zugeordnet ist. Hier befindet sich auch der Zugang zur Garage.
Eine Holztreppe verbindet die Stockwerke nach oben, nach unten in den Keller führt eine massive Treppe. Im Keller finden Sie neben 3 Lagerräumen und dem Heizungsraum noch einen großen Partykeller mit Bar, geeignet für so manche Feier auch mit vielen Gästen.
Im Obergeschoss sind weitere zwei Schlafräume mit Zugang zum Balkon auf der Rückseite sowie ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, die Küche und das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon auf der Vorderseite. Auch das Dachgeschoss wurde noch ausgebaut und verfügt über ein eigenes Bad mit WC und Waschbecken.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und auch wenn die Bäder noch aus dem Baujahr stammen sind sie doch topp gepflegt. Es besteht kein Sanierungsstau, die Gasheizung wurde 2000 erneuert. Mit den üblichen Schönheitsreparaturen und ein paar neuen Bodenbelägen können Sie hier einziehen. Und auch die Lage des Objektes spricht für sich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattungsbeschreibung
- Neuwertige Einbauküche
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Einlieger WHG mit 52,08 qm
- Partykeller/ Bar
- Balkone mit Markise
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und sehr begehrten Lage von Offenburg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Gehminuten sind Sie in Offenburg im Innenstadtbereich und am Bahnhof. Gute Verkehrsanbindung zu B33 ins Kinzigtal und Richtung A5.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 98,66 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert