Uersfeld: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 605 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 605 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 161.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Highlights:

- Solide errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Weitblick
- Eigennutzung oder Vermietung der Einliegerwohnung
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2006
- Großer Speicher als Ausbaureserve nutzbar

Zum Verkauf angeboten wird dieses, in den Jahren 1979 - 1983, massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Insgesamt bietet das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 265 m². Es präsentiert sich in einem guten Zustand auf einem ca. 605 m² großen Grundstück am Ende einer wenig befahrenen Straße.

Ideale Voraussetzungen bietet das Objekt für große Familien, die die Zimmer im Kellergeschoss selber nutzen können. Aufgrund der zwei unabhängigen Wohnungen, kann man das Haus auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzen. Weiter interessant ist sicherlich die eigene Nutzung einer der beiden Wohneinheiten bei gleichzeitiger Vermietung der anderen Wohnung. So hilft Ihr Mieter bei der Finanzierung Ihres Eigentums.

Sie erreichen die ca. 138 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss über eine großzügige Diele. Unmittelbar zu Ihrer Linken befindet sich die komfortable Küche mit Vorratsraum und dem offenem Wohn- und Essbereich. Der im Wohnzimmer stehende Holzofen verleiht diesem Raum eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Im rechten Flügel dieser Etage erwarten Sie drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste WC. Zugang zu der Loggia haben Sie aus dem Wohnzimmer, der Diele und aus dem großen Schlafzimmer. Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut und wird momentan als Speicher genutzt. Dank einer massiven Decke und der vorhandenen Höhe des Dachstuhls kann dieser Bereich zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Zwischen den Sparren wurde das Dach 2003 isoliert.

Die Einliegerwohnung im unteren Geschoss ist über das Treppenhaus oder einen separaten Eingang zu erreichen. Die ca. 127 m² Wohnfläche sind verteilt auf das Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer und das Bad. Das Bad auf dieser Ebene befindet sich in einem Rohbauzustand und kann durch den Käufer nach eigenen Wünschen und Vorstellungen saniert werden. Ein Kellerraum als Lagerplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Der Garten mit Terrasse hinter dem Haus bietet einen tollen Ausblick in die schöne Umgebung der Vulkaneifel. Genießen Sie schöne Stunden im Kreis Ihrer Liebsten bei tollen Grillfeiern oder entspannen Sie in Ihrem Garten und erholen Sie sich in aller Ruhe. Die Gartenmöbel, Grillutensilien und der Rasenmäher finden in einem Raum unter der Garage ausreichend Platz.

Die Garage befindet sich neben der Hauptwohnung.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Getrennte Zähler für Heizöl, Wasser und Strom sind für die beiden Wohnungen vorhanden. Die doppelt verglasten Fenster, die elektrische Anlage sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus der Bauzeit des Hauses. Zwischen den Dachsparren wurde mit Mineralwolle gedämmt.

Lage

Der Ort Uersfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel. Er gehört der VG Kelberg an. Im Ort ist die Kita Regenbogen sowie eine Grundschule ansässig. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 7 Km entfernten Ulmen, im ca. 10 Km entfernten Kelberg sowie in den ca. 21 Km entfernten Städten Daun und Mayen. Ein Zahnarzt hat seine Praxis im Ort. Einkäufe erledigen Sie bequem in einem kleinen Lebensmittelgeschäft mit eigener Metzgerei und Bäckerei. Mehrere kleinere Handwerksbetriebe, eine Tankstelle, etwas Gastronomie, Banken, ein Schreibwarengeschäft, eine Postagentur und ein Frisör nennen Uersfeld Ihre Heimat. Mehrere Vereine, wie z. B. der Karnevals- und Möhnenverein, der Brauchtumsverein, ein Musikverein sowie mehrere Sportvereine sorgen für eine sehr gute Dorfgemeinschaft.

Die nächste Stadt ist die ca. 8 Km entfernte Kleinstadt Ulmen im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland Pfalz. Überregional bekannt ist Ulmen für Ihr Maar, welches mit etwa 11.000 Jahren der jüngste Vulkan nördlich der Alpen ist. In Ulmen findet man alles was man zum Leben braucht. Angefangen bei Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, verschiedene Cafés und Restaurants, Filialen mehrerer Discounter bis hin zu einer Tankstelle und Banken ist hier alles vertreten. Die, aus dem Jahr 1.000 stammende, alte Burg ist noch als Ruine erhalten und prägt das Stadtbild Ulmens. Jährlich findet hier ein Burgfest statt.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: 1979 - 1983
- Baujahr der Heizungsanlage: 2006
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 161,2 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet