Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 621 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 86 m²

Grundstück: ca. 621 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 169.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Obj.-Nr.: BR 26085

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Beschreibung:
Baujahr: 1970
Bauweise: massiv / 1geschossig im Bungalowstil
Dachform: Satteldach mit dunkler Dacheindeckung
Wohnfläche: ca. 86 qm im Erdgeschoss
Umbauter Raum: ca. 632 cbm
Nutzfläche: im Untergeschoss und Speicher
Geschosse: Unter- und Erdgeschoss, zzgl. Speicher (ausbaufähig)
Heizung: Ölzentralheizung
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Türen:
Eingang: Holz mit Glasausschnitt / braun
Innen: Holz / hellbraun furniert
Fenster: Holz / braun / Isolierverglasung / aus dem Baujahr / Rollläden
Bodenbeläge: überwiegend Teppichbelag / Küche mit PVC /Diele EG und Flur UG mit Fliesen
Sanitäranlagen:
Bad: Wannenbad mit Tageslicht, WC und Handwaschbecken (Einhandmischbatterie)
Gäste-Bad UG: Dusche / WC / Waschbecken (Einhandmischbatterie)
Boden-/Wandbelag: Fliesen / halbhoch gefliest, im Gäste Bad deckenhoch
Treppe: Erd- zum Untergeschoss massiv mit Steinbelag / Erd- zum Dachgeschoss Metall mit Holzstufen
Grundstück: Süd-West-Ausrichtung / überdachte Terrasse / gärtnerisch gestalteter Garten mit Rasenfläche, Beete und Sträuchern / kleiner Vorgarten und Garage

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Wohnen ca. 26,19 qm
Essen ca. 10,20 qm
Küche ca. 5,20 qm
Eltern ca. 18,69 qm
Kind ca. 10,67 qm
Diele ca. 10,80 qm
Bad ca. 4,77 qm
Gesamt ca. 86,52 qm

Aufteilung Nutzfläche:
Untergeschoss:
Keller I, Keller II, Hobby, Waschen, Duschbad, Vorrat, Heizungsraum/Öltank

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in ruhiger, toller Aussichtslage in ca. 150 m ü. NN, umgeben von ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Die ausgezeichnete Wohnlage bietet den Bewohnern anspruchsvolle Wohn- und Lebensqualität. Ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze und Banken sind ausreichend im ca. 4 km entfernten Linz vorhanden. Der örtliche Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar, für die Schulkinder werden Schulbusse eingesetzt. Verkehrsgünstige Lage: B42 (Zubringer A59) ist 3 km entfernt (ca. 30 Min Fahrtzeit bis nach Bonn); die A3 ist ca. 10 Min Fahrtzeit entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Linz/Rhein als auch Unkel sind jeweils ca. 5 Min Fahrtzeit entfernt. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Klimatisch äußerst günstig zwischen Weinbergen und Rhein gelegen, ist diese Region ein beliebtes Ausflugsziel für die Einwohner des nahen Bonns (ca. 29 km) und Umgebung. Auch schnell erreichbar ist der Naturpark Siebengebirge (z.B. Drachenfels / Petersberg) mit seinen vielseitigen, historischen Sehenswürdigkeiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 86,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz