Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Goch zu verkaufen

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 733 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 733 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 277.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Solides Angebot eines freistehenden Einfamilienhauses mit größerem und sonnigen Grundstück. Dieses Haus ist ideal für die Familie mit Kindern und Gartenliebhaber!

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Kleve und Goch auf einem gepflegten Grundstück. Dieses liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Es hat einen pflegeleicht angelegten Garten mit aufgestelltem Gartenhaus und eine separate geräumige Doppelgarage. Neben der Garage befindet sich für den Gartenliebhaber noch ein praktisches Gewächshaus sowie ein kleiner Schuppen. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen sowie eine Berieselungsanlage zur Verfügung. Das Grundstück ist eingezäunt. Vor der Garage ist weiterer Stellplatz für ca. 2 Kfz.
Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten. Die Räume im Obergeschoss und das Bad weisen Modernisierungsbedarf auf. Das Dachgeschoss ist noch nicht gedämmt. Hier kann durch entsprechende Maßnahmen die vorhandene solide Bausubstanz durch Dämmung energetisch verbessert werden sowie durch zusätzlichen Dachgeschossausbau ggf. weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise mit Satteldach am Stadtrand von Goch-Pfalzdorf gebaut. Neben dem Haus wurde im Jahr 1969 eine Garage und später noch ein weiterer Geräteraum gebaut.
Die Doppelgarage grenzt an der linken Seite an die Garage des benachbarten Einfamilienhauses. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, so dass die Wohnlage sehr ruhig ist und die Straße nur von den Anwohnern genutzt wird. Der hinter dem Haus gelegene Garten grenzt nur teilweise an bebaute Nachbargrundstücke, somit hat man von dort einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach, aber gepflegt. Das Erdgeschoss wurde zuletzt vor einigen Jahren modernisiert und teilweise mit neueren Heizkörpern ausgestattet. Das Gäste-WC wurde behindertengerecht umgestaltet und hat eine moderne Optik. Von der Küche aus hat man einen schönen Blick in den Garten mit Gartenhaus. Vom Esszimmer und der davor liegenden geschützten und teilweise überdachten Terrasse blickt man in den südlichen, rechts neben dem Haus befindlichen Garten. Von der gefliesten Sonnenterrasse gelangt man über einige Stufen hinab in den Garten. Eine mechanisch zu bedienende Markise sorgt für ausreichend Beschattung. Alle Fenster haben Rollläden, das große Fenster im Wohnzimmer mit elektrischer Steuerung. Die Heizungsanlage wurde erneuert. Im Haus ist eine moderne Gasheizungsanlage vorhanden. Ein Kaminanschluss ist möglich.
Im Obergeschoss besteht teilweise Modernisierungsbedarf (kleineres Bad, Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr).
Das Haus ist vollständig unterkellert. Es gibt sowohl im Haus als auch außerhalb einen Abgang zum Keller. Der Keller hat eine geräumige Deckenhöhe. Da das Erdgeschoss leicht erhöht liegt, haben die Kellerräume durch die Fenster auch Tageslicht.
Das Dach des Hauses ist noch nicht gedämmt. Hier kann man durch entsprechende neue Isolierung und Dämmung den energetischen Stand verbessern.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die vormals als Kinderzimmer dienten, sowie ein weiteres Zimmer als Elternzimmer mit Austritt zum Balkon, der sich über dem Hauseingang befindet und diesen somit überdacht.
Eine Besichtigung sagt mehr als ein Exposé!
Handwerker und Gartenliebhaber werden das Potenzial dieses Hauses schnell erfassen. Am besten vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Dieses Haus befindet sich ruhiger Lage von Goch im Ortsteil Pfalzdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Weiterführende Schulen, Bahnhöfe, Krankenhäuser und größere Geschäfts- und Dienstleistungszentren befinden sich ca. 10 - 15 Autominuten entfernt in Goch und Kleve. Kleve ist auch Standort einer Universität (Hochschule RheinWaal).
Die Stadt Goch hat ca. 33.000 Einwohner und ist eine mittlere Stadt im Kreis Kleve im westlichen Nordrhein-Westfalen.
Goch-Pfalzdorf erreicht man schnell aus nördlicher und südlicher Richtung über die B9 sowie von der Autobahn A57 (Nimwegen - Köln) über die Ausfahrt Goch-West in ca. 5 min. In östlicher Richtung bietet die Verbindung über die von Goch Richtung Kalkar führende B 67 eine gute Verkehrsanbindung, auch weiter östlich Richtung Rhein und dort auf die rechtsrheinisch Autobahn A3 (Arnheim - Oberhausen).
Somit kann man von hier aus alle Zentren des Rhein-Ruhr-Gebietes bequem mit dem Auto erreichen.
Die nahe gelegene Bahnstrecke Kleve - Düsseldorf (Niersexpress) hat Bahnhöfe in Kleve und Goch und führt über Krefeld (Umsteigemöglichkeit Richtung Duisburg-Essen) weiter nach Düsseldorf und bietet somit für Pendler ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung in diese Richtung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 277.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Kaufpreisangabe ist Verhandlungsbasis.
Wir sind Ihnen auf Wunsch bei der Finanzierungsberatung und Vermittlung behilflich.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50