Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in zentraler Lage von Bergheim!

Kaufpreis: € 324.900,00

Wohnfläche: ca. 193.22 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 468 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 324.900,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193.22 m²

Grundstück: ca. 468 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr schönes, großes und freistehendes Einfamilienhaus in Bergheim mit vielen Extras.

Das Einfamilienhaus, das 1970 in Massivbauweise mit Vollverklinkerung erbaut wurde, hat eine Grundstücksfläche von ca. 468 m², wovon 193,00 m² (Haus 159,00 m², Gästezimmer 19,3 m² und Wintergarten 14,5 m²) die Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss darstellen. Das Objekt ist komplett unterkellert (einschließlich Garage) und verfügt somit über weitere Nutzfläche im Kellerbereich.
Sollte der Wohnraum über zwei Vollgeschosse dennoch nicht ausreichen, kann der Dachboden zusätzlich ausgebaut werden. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 aufwändig modernisiert.

Das Erdgeschoss der Immobilie unterteilt sich in einen großzügigen Dielenbereich mit ca. 14,28 m², einen kleinen Garderobenbereich inkl. EBS mit Zugang zum Gäste- WC, einen einladenden und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 46,15 m², und einen Küchenbereich inkl. Einbauküche (ca. 10,61 m²). Über den Küchenbereich gelangen Sie in den ca. 14,51 m² großen Wintergarten, der aus hochwertigem Meranitholz erbaut wurde. Der Wintergarten ist thermoverglast und verfügt über zwei Hebe- Schiebetüren, die Ihnen den direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Der Anschluss an die Hauszentralheizung ist im Wintergarten ebenso gegeben, so dass im Winter, die Wohnqualität erhalten bleibt. Der Zugang zum Garten ist über den Wohn- und Essbereich zusätzlich möglich.

Das Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 20,00 m² mit Loggiazugang zur Gartenseite, das Kinderschlafzimmer mit einer Größe von 20,50 m², das Gästezimmer von 16,5 m², der ca. 9,97 m² große Dielenbereich, sowie das ca. 10,62 m² großen Fensterbad bilden das 1. OG. Die Schlafräume wurden vor gut 1 Jahr seitens des damaligen Mieters renoviert und mit neuen Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer (deckenhoch gefliest) verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch, Hänge- WC und ein hängendes Bidet.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnfläche ca. 193,00 m²
Massivbauweise
Zwei Vollgeschosse
Spitzboden (Dachgeschoss bei Bedarf zusätzlich ausbaubar)
Elternzimmer (ca. 20 m²) mit Loggia zur Gartenseite, 2 Kinderzimmer (ca. 16,5 und 20,5 m²), Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
Vollklinker
Dacheindeckung teilerneuert und durch Langzeitbeschichtung saniert
Kelleraußentreppe vorahnden
Hochwertige Marmorfensterbänke (innen und außen) an allen Fenstern
Alle Fenster (11 Stück) und Nebenausgangs- Hebetüren (3 Stück) erneuert
Kunststoffrahmen mit hochwertiger Thermoverglasung
Alle Fenster mit wärmegedämmten, elektrisch gesteuerten Aluminium- Rollläden
Souterrain (bis auf Gästezimmer) und Erdgeschoss komplett gefliest
Obergeschoss mit Laminat ausgelegt und
Baujahr 1969
Freistehendes Einfamilienhaus
Beheizung durch Ölzentralheizung mit Niedrigtemperatur- Heizkessel
Warmwasserversorgung über Heizung
12.000 Liter innenbeschichteter Stahltank (unter der Garage)
Einbauküche mit Siemens Geräten vorhanden
Freistehender Außenkamin mit Grill
Wintergarten (thermoverglast) mit Halogen Einbauleuchten, zwei Hebe- Schiebetüren, zwei Fenster mit Drehkippbeschlag, elektromotorisch zu öffnendes, wärmegedämmtes Lamellendach
Voll unterkellert

Lage

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich zentrumsnah, in einer gewachsenen Umgebung gelegen.
Durch die gute Bahnanbindung, die Autobahnzubringer A61 / A4 in Richtung Düsseldorf, Köln sowie Aachen oder auch durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung, ist die Mobilität uneingeschränkt gewährleistet.
Die Kreisstadt Bergheim liegt ca. 28km westlich von Köln im Rhein- Erft- Kreis. Der historische Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone, bestehend aus einer Vielzahl von attraktiven Geschäften, ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Hier können Sie sich bei einer leckeren Tasse Kaffee in verschiedenen Cafés und Restaurants vom Alltagsstress erholen.
Die Stadt Bergheim bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsgelegenheiten, sondern kümmert sich auch um die Bildung, Gesundheit der Bergheimer zuständig.
Es gibt zahlreiche Kindergärten und verschiedene Schultypen sowie etliche Vereine und Sportangebote die die Freizeitgestaltung zu einem Erlebnis werden lassen.

Sonstige Angaben

Im Kellergeschoss des Hauses findet man ein tagesbelichtetes Gästezimmer mit 2 Fenstern (inkl. Kunstschmiede- Eisengitter außen und elektrisch bedienbare Rollläden, dimmbare Einbau- Halogenleuchten), einen Vorratsraum, ein weiterer separater Raum mit Deckenpaneelen, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und ein Heizungsraum. Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung mit Niedrigtemperatur- Heizkessel beheizt.Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über die Heizung.

Zu dem Haus gehört eine Garage, die zusätzlich vom Gartenbereich aus begehbar ist., ein freistehender Außenkamin mit Grill, antiker Steinbrunnen mit elektrischer Umwälzpumpe und Beleuchtung und ein weiterer zusätzlicher PKW- Stellplatz vor der Garage.

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:

Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Provision:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. vom Käufer an Daniela Bonn Immobilien zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen