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Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Trebur-Geinsheim
Kaufpreis: € 459.500,00
Wohnfläche: ca. 198.13 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 493 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.500,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen -
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 198.13 m²
Grundstück: ca. 493 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Schon von außen sind Liebe fürs Detail und gewissenhafte Pflege dieses 1979 erbauten freistehenden Einfamilienhauses gut erkennbar. Über die großzügige Eingangstreppe gelangen Sie in die Wohndiele. Gäste führen Sie direkt in Ihren 45 m² großen Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und gemütlichem Kamin. Von hier gelangen Sie auch auf die 30 m² große Terrasse.
Die Wohnküche ist mit einer weißen Einbauküche und einem kleinen Frühstückstisch ausgestattet.
Abgerundet wird das insgesamt 117 m² große EG durch zwei Zimmer, von denen eines zur Zeit als Arbeits- und das zweite als Enkelkinder- bzw. Gästezimmer genutzt wird. Dazwischen befindet sich das übergroße TGL-Bad mit Dusche, Wanne + zwei Waschtischen.
Eine Wendeltreppe führt vom Wohnbereich nach oben in ein 43 m² großes Studio, das bis in den Giebel geöffnet ist - ideal z. B. als Atelier oder für einen Selbständigen als Büro. Zum Süd-Westen hin ist der Giebel verglast. Lassen Sie sich auch begeistern von der 14 m² großen Loggia, dem 25 m² großen Schlafzimmer mit Einbauschrank und separater Ankleide sowie dem erst 2013 modernisierten TGL-Bad mit bodengleicher Dusche.
Im UG des Hauses finden Sie auf 112 m² zunächst den Heizungsraum mit der modernen Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2008, des weiteren eine Werkstatt, einen gefliesten Abstellraum, einen kühlen Vorratskeller und eine Waschküche. Drei weitere Räume sind noch zu erwähnen: Zunächst ein komplett wohnraummäßig ausgebauter Raum, der z. Zt. als Gästezimmer genutzt wird. Ein zweiter Raum bietet Ihnen eine komplett eingerichtete Sauna mit Dusche und ein 34 m² großer Hobbyraum mit zwei Fenstern, der als Kellerbar mit großer Eckbank + Theke ausgestattet wurde.
Das "Tüpfelchen auf dem i" ist der mit Sorgfalt angelegt und mit viel Liebe gepflegte Garten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Carport und eine Garage.
Viele Details konnten hier gar nicht erwähnt werden - also gleich Besichtigungstermin vereinbaren!
Ausstattungsbeschreibung
Garage mit elektrischem Garagentor + Carport
Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden
Viessmann-Gasheizung von 2008
Bad im Dachgeschoss von 2013
EBK
Einbauschränke unter der Kellertreppe
o Sauna im Untergeschoss
Lage
Die Gemeinte Trebur mit den Ortsteilen Hessenaue, Astheim und Geinsheim samt Kornsand liegt im Zentrum des Städte-Dreiecks Frankfurt/Main, Mainz/Wiesbaden und Darmstadt. Die eher von Natur geprägte Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Sonstige Angaben
Der guten Ordnung halber sei noch erwähnt, dass sich im Garten ein alter abgemeldeter, gereinigter 10.000 l-Öltank befindet, der als Zisterne genutzt werden könnte.