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Historisches, ansprechendes, renoviertes Bruchsteingehöft in ruhiger Lage in Kerpen/ Vulkaneifel
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1650 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision.inklusiv MwSt, fällig ud zahlbar bei Notarvertrag
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1650 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1845
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 302.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das von uns hier exklusiv angebotene Objekt liegt in dem malerischen kleinen Örtchen Kerpen in der Gemeinde Hillesheim vis-a-vis der Burg Kerpen. Das alte Bruchsteingehöft, weiß verschlämmt mit Remise, wurde ca. 1845 auf einem ca. 1650 m² großen Sonnengrundstück erbaut. Das Bauernhaus war ca. 10 Jahre lang an einen bekannten Regisseur und Produzenten vermietet, es steht aber jetzt zum Verkauf.
Das Haus wurde renoviert und befindet sich in einem guten Zustand, die Räume haben teilweise noch die alten Böden aus Steinfliesen oder Holzdielen verschiedene Böden sind auch aus Holz- Parkett oder -Dielen neu verlegt. Alle Fenster sind mit Isolierglas in Kunststoffrahmen erneuert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gastherme teilweise als Fußbodenheizung oder mit Heizkörper. Die Wände sind weiß gestrichen, in dem großen Wohnraum von ca. 30 m² im Erdgeschoss mit Ausgang zu dem Wintergarten befindet sich stirnseitig ein großer Offener Kamin. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine kleine Einbauküche mit anschließendem Esszimmer, ein älteres Bad in lila, und ein Arbeitszimmer.
Vom Flur aus führen Treppen in einen Gewölbekeller und ins Ober-geschoss,eine weitere Tür geht zur geräumigen Scheune mit Heuboden und altem Kuh-/ Schweine-Stall. Die Scheune ist ca. 150 m² groß und in einem Topzustand, zusammen mit dem Flur zum Scheunentor und dem Heuboden von ca. 64 m² ergeben sich hier vielfache Gestaltungsmöglichkeiten; Sie können zusätzlichen Wohnraum schaffen, Ihre Oldtimer mit Werkstatt unterbringen oder für Ihre Pferde Boxen aufstellen.
Im Obergeschoss befindet sich ein großer Wohnraum von ca. 20 m², ein Schlafzimmer mit einem neuen Bad, sowie ein sog. Gesinderaum.
Eine Treppe führt in den geräumigen Speicher mit einem Räucherofen.
Links vor dem Haupteingang zum Haus ist eine Remise von ca. 70 m², in der sich Grillparties feiern lassen, oder Sie stellen Ihre Fahrzeuge unter.
Ausstattungsbeschreibung
schöne große Remise
Lage
Kerpen (Eifel) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit ca. 460 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hillesheim an. Kerpen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bekannt als Bundessieger 1993 Unser Dorf soll schöner werden, und gewann in 2013 die Bronzemedaille im Wettbewerb Unser Dorf hat Zukunft.
Ein fußläufig zu erreichendes großes Freizeitgebiet verfügt über einen Landschaftsgarten, Kinderspielplatz, Picknickplätze, einen schönen Stausee mit 9.000 qm Wasserfläche mit Biotop und Ruhezone, Angelmöglichkeiten, Fischerhütte, sowie diverse Sportmöglichkeiten wie Tischtennis, Minigolf, eine gepflegte Tennisanlage mit drei Plätzen, usw.
In ca. 1 km Entfernung befindet sich ein Reitstall, in ca. 3 km Entfernung liegt der wunderschöne Golfclub Eifel mit einer 18-Loch-Anlage, sehr gepflegtem Grün und einem guten Restaurant. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter anderem der Wanderweg Eifelsteig sowie Fahrradwege Eifel zu Rad.Kerpen ist ein Ausgangspunkt des Geologischen Lehr- und Wanderpfades der Verbandsgemeinde Hillesheim.
Im Ort gibt es das berühmte Landcafe,in dem Musikveranstaltungen, Autorenlesungen und Ausstellungen stattfinden, und eine Bäckerei.
Alles weitere bekommt man im ca. 4 km entfernten Städtchen Hillesheim, hier finden Sie Discounter, Baumarkt, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte,Schulen und Gastronomie.
Die Autobahn A1 ist ca. 25 km entfernt, Daun ca. 10km, der Nürburgring ca 25 km und Köln ca. 80 km.
Hillesheim ist bekannt als Krimihauptstadt mit Krimihotel und Krimikaffee
weil in der Nähe die bekannten Eifelkrimis von Jacques Berndorf spielen.
Dieses Bauernhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Dauerwohnsitz oder zum Wochenende in wunderschönen Umgebung in einem reizenden kleinen Ort voll mit renovierten alten, schönen Landhäusern in allen Größen.
Sonstige Angaben
Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Kerpen/Eifel.
Alle Angaben erhielten wir von der Eigentümerin, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
02692/ 931181 oder 01573/ 6632505
Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns besichtigt werden.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.
Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen