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***Reserviert ***Charmantes und renoviertes REH, in eingewachsener ruhiger Lage von Gröbenzell
Kaufpreis: € 579.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 211 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 211 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 149.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit seinen 211 m² gut geschnitten und eingewachsen.
Die Begrünung um das Grundstück, wahrt die Privatsphäre. Das Gebäude ist 1969 in Massivbauweise gebaut, jedoch fortlaufend renoviert und befindet sich in einem ansehnlichen größtenteils modernisierten Zustand.
Die Kelleraußenwände und die Bodenplatte sind aus wasserundurchlässigem Sperrbeton ( WU-Beton ) ausgeführt. Umfassungswände mit einer Stärke von 30 cm.
Die Decken aller Geschosse sind zum Nachbarhaus hin durch Dämmplaten isoliert und konstruktiv getrennt. Schwimmender Bodenestrich.
Neue hochwertige Kunststoffenster mit Doppelisolierverglasung mit elektrischer Bedienung im EG, in den anderen Geschossen manuell. Aluminium Rolläden mit thermischer Abkoppelung. Die Gartenterrasse aus beständigem Tropenholz ( Bankgirai ). Gas-Zentralheizung von 2001. Im Dachgeschoss Isover Dämmung mit Dampfsperre in Sparrenbreite. Ein gepflegtes Gartenhaus ist seitlich im Grundstück platziert.
Das EG weißt eine Gesamt-Wfl. von ca. 42,67 m² zzgl. Terrasse, mit einem gutgeschnittenen hellem Wohnzimmer ( ca. 25 m² ) mit Parkett, Einbauküche ( im Preis inbegriffen ), modernisiertem Gäste-WC, Flur und Windfang mit Fliesen, und einer einladenden Bangkirai-Terrasse nach Westen ausgerichtet. Die Hauseingangstür ist eine moderne Sicherheitstür in Kunststoff. Der Kamin ist zweizügig und lässt somit einen Anschluß eines Holzofens zu. Eine neuwertige Markise rundet das gepflegte Ambiente ab.
Zum Obergeschoß gelangt man durch die gut erhaltene Holztreppe. Ein überdimensioniertes Schlafzimmer mit 19,35 m² mit Zugang zur allseitig geschlossenen Loggia mit 5,0 m², ein weiteres Schlafzimmer mit 11,53 m², sowie der Flur mit ca. 4,23 m², sowie das Bad mit 4,40 m² mit Fenster, umfassen dieses Geschoss.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Studiozimmer mit über 20 m², sowie Flur und dem modernisiertem Duschbad. Seitliche Speichermöglichkeiten sind reichlich vorhanden.
Durch die Falltreppe gelangt man zum großzügigen Dachspeicher welcher modernisiert und komplett isoliert ist.
Im KG befindet sich ein großer Wirtschaftskellerraum/Hobbyraum, der Hausanschlußraum, sowie der Heizungs- und Waschraum. Alle Bodenbeläge sind hier gefliest.
Zum Preis inbegriffen gehört eine Einzelgarage, im ca. 40 m entfernten Garagenhof.
Ein ideales Haus für die Familie bis 2 Kindern in einer schönen, ruhigen und durchwachsenden Kinderfreundlichen Umgebung.
Lage
Die Gemeinde Gröbenzell gehört auf Grund Ihrer Nähe zu München, der familienfreundlichen Atmosphäre, sowie der begrünten Umgebung und der guten Infrastruktur zu den begehrten Wohnlagen im westlichen Umland der Landeshauptstadt.
Das Haus befindet sich in Gröbenzell in einer begrünten, ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die attraktive, familienfreundliche Wohnlage und die Nähe zum zentralen Einkaufsbereich mit allen Vorteilen des Servicebereichs, unterstützen noch die eingewachsene Lage.
Die Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt machen den Standort nachhaltig attraktiv. S-Bahnstation ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 7 Gehminuten gegeben.
Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten.
Gröbenzell zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstraßen ( B471 ), die S-Bahn, und Busse, sorgen für den guten Anschluss.