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Freistehendes Wohnhaus mit herrlichem Grundstück mit unverbautem Blick in Kranenburg-Nütterden 1
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 902 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Das Maklerhonorar für den Käufer dieser Immobilien beträgt 3,57% vom Kaufpreis (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) und ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 902 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus liegt in ruhiger und idyllischer Wohnlage am Ortsrand von Nütterden und nur unweit des Klever Stadtteils Donsbrüggen. Die Wiesen und Felder hinter dem Haus sind unbebaut, so dass man einen herrlichen Ausblick genießen kann.
Im Jahr 1999 und 2000 wurde der bereits teilweise vorhandene Baukörper aufwendig um- und ausgebaut, was praktisch einem Neubau gleichkommt. Das große Carport mit Dachgeschoss wurde vollständig neu errichtet. Hinter dem Carport liegt noch ein praktischer Geräte- und Abstellraum.
Die Außenwände bestehen aus einem Klinkermauerwerk, das weiß gestrichen wurde. Die Giebelflächen des Daches sind nunmehr mit Lärchen- holz verkleidet (so genannte Kopfdeckelschalung). Das Dach ist mit grauen Tondachpfannen eingedeckt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus verfügt im Erd- und Dachgeschoss über ein zweckmäßiges Raumangebot von ca. 122 m² Wohnfläche.
Der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet durch den Holzfußboden und einen Kaminofen ein gemütliches Ambiente. Von hier aus hat man auch einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Des weiteren sind im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und ca. 11 m²) sowie Gäste-WC, Abstellraum und Eingangsdiele vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden zwei weitere Räume (Elternzimmer und Arbeitszimmer) mit Größen von ca. 15 m² und ca. 22 m². Dazu kommen der Flur und ein großzügiges Badezimmer mit großer Dachgaube.
Das Badezimmer ist mit großer Badewanne, Waschbecken und WC eingerichtet, hell gefliest (an den Wänden), sehr gut belichtet und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Eine weitere Dusche befindet sich auch im Kellergeschoss.
Die Wohn- und Schlafräume haben ansprechende Holz-Fußböden (Lärche und Bambusparkett).
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Erdgas-Heizung. Die Viessmann-Brennwerttherme wurde erst 2009 erneuert. Die Warmwasserbereitung wird durch Sonnenkollektoren auf dem Dach unterstützt. In den Räumen selber sind Flachheizkörper installiert; und im Wohnraum der Kaminofen.
Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (innen weiß und außen dunkelblau) und sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Das Elternzimmer und das Bad werden durch zwei große Dachgauben belichtet. Im Treppenhaus sorgen zwei Velux-Fenster für gute Helligkeit.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.
Lage
Sehr schöne und naturnahe Wohnlage; an einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Nütterden (Gemeinde Kranenburg) und nur wenige Meter vom Ortsteil Donsbrüggen (Stadt Kleve) gelegen.
Die Grundstücksflächen hinter dem Wohnhaus sind unbebaut, so dass sich den Bewohnern ein schöner Weitblick auf den Wald bietet.
Die Verkehrsverbindung ist hervorragend; in wenigen Autominuten ist man in Kleve oder Kranenburg (über die Römerstraße, Kreisstraße 15). Die Niederlande können ebenfalls sehr gut erreicht werden.
Der Reichswald befindet sich in unmittelbarer Nähe (z. B. der Parkplatz an den Sieben Quellen oder der Wolfsberg) und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Hobby etc.
Die St. Georg Grundschule und die Kindertagesstätte Lebensquelle befinden sich im Ortskern von Nütterden, nur wenige hundert Meter entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr:
Der Baubeginn war ursprünglich schon in den 1960er Jahren.
Ein kompletter Umbau, teilweiser Neubau und Erweiterung erfolgten im Jahr 1999 / 2000.
Grundstücksgröße:
902 m²
Wohnfläche:
ca. 122 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse
Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Kellergeschoss:
Kellerraum, Waschraum, große Dusche, Flur
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1