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VON PRIVAT EXKLUSIVE IMMOBILIE !! WOHNHAUS MIT GEWERBEEINHEIT
Kaufpreis: € 830.000,00
Wohnfläche: ca. 299 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 643 m²
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 830.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 299 m²
Grundstück: ca. 643 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Ausstattungsbeschreibung
Wohnhaus und Gewerbeeinheit sind jeweils mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Versorgungsleitungen sind getrennt voneinander abrechenbar.
Im gesamten Gebäude wurden hochwertige Fliessen
( z.T. Spiegelfliessen) verlegt.
Die Fenster im Wohnhaus sind mit elektrischen Rolläden und Fliegengitter ausgestattet.
2015 wurde die Fassade des Hauses neu angelegt.
Im Sommer diesen Jahres wurde die Aussenanlage neu gestaltet. Im Hof und auf den Stellplätzen wurde schickes Ökopflaster verlegt. Eingelassene Bodenstrahler lassen das Haus am Abend in vollem Glanz erstrahlen.
Aussenbeleuchtungen wurden stilvoll angebracht.
Im Terrassenbereich des Wohnhauses wurden Naturstein-Bruchplatten verlegt.
Sowohl im Wohnhaus als auch in der Gewerbeeinheit erfolgt die Beheizung mit einer Fussbodenheizung ( Gas ) -
sogar im Kellergeschoss.
Unterstützt wird die Heizung im Wohnhaus mit einem Kaminofen, der wohlige Wärme ausstrahlt und die Gaskosten sinken lässt.
Energiepass ist vorhanden.
Der Terrassen, bzw. Gartenbereich des Wohnhauses ist mittels Sichtschutz Richtung Nachbar und Parkfläche der Gewerbeeinheit uneinsehbar
für Fremde. Ein Gartenhäuschen dient der Unterbringung von Fahrrädern und anderen Gartenutensilien.
Der gesamte Wohn- und Gewerbekomplex ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Die Doppelgarage und insgesamt 10 PKW Aussenstellplätze bereiten keinerlei Parkprobleme, weder für den Hausbewohner, noch für die Kunden der Gewerbeeinheit.
Lage
Das Gebäude befindet sich am Ortseingang von Münster.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet lädt zu Spaziergängen ein.
Die Lage ermöglicht kurze Wege zu den Nachbarstädten, zum Bahnhof und zu den Auffahrten zur B 45 und B 26 in Richtung Darmstadt, Hanau und Frankfurt.
Einer der insgesamt 6 Kindergärten von Münster und die Grund.- sowie die weiterführende Schule ( Schule auf der Aue ) sind fußläufig zu erreichen.
INFORMATIONEN ZU MÜNSTER:
Münster, bei Dieburg, hat eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Form gegeben.
Zur Gestaltung Ihrer Freizeit und Entspannung stehen Hallenbad, das Freizeitgelände im Westen von Münster mit Pavillons, Liegewiesen, Spiel.- und Grillplätze zur Verfügung.
Es gibt Wanderwege, die Freizeitanlage beim Sportplatz in Altheim, sowie die heranreichenden Waldungen mit Rundwanderwegen.
Für die kleinen wurde eine Vielzahl von Kinderspielplätzen und für die etwas grösseren eine Skateboardanlage beim Festplatz in Münster und in Altheim errichtet.
Für Jugendliche steht ein Jugendzentrum in der Kerngemeinde Münster zur Verfügung.
Der Bürgerpark lädt zum Minigolf spielen ein.
Der Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Aufteilung der angegebenen Fläche für das Gebäude:
Wohnfläche des Wohnhauses:
ca. 202 qm
Fläche der Gewerbeeinheit:
ca. 97 qm
Nutzfläche (KG): ca. 113 qm
Mit Rücksicht auf die Bewohner des Wohnhauses werden nicht von allen Wohnräumen Bilder veröffentlicht.
Wir bitten um Verständnis.
Im Kaufpreis ist das gesamte Mobiliar des Wohnhauses, von den zwei Einbauküchen, Ankleideschränke, bis hin zu den Garten, bzw. Terrassenmöbeln, incl. Lampen und Pool enthalten!!!!
Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit ist bei Kauf zu übernehmen.
Die Mieteinnahme beträgt monatlich 1.300,00€ ( Netto- Kaltmiete) zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ( z.Zt. 19% ).
VON PRIVAT EXKLUSIVE IMMOBILIE:
Diese Immobilie ist ETWAS GANZ BESONDERS!!
Es wird sie überraschen mit wieviel Liebe zum Detail, sowie außergewöhnlicher moderner und exklusiver Ausstattung das Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit erbaut wurde.
DAS WOHNHAUS:
Seitlich des Gebäudes befindet sich der Eingang ins Wohnhaus, das sich über 3 Etagen erstreckt.
ERDGESCHOSS:
Eine einladende Diele führt sie in den fast 40 qm großen Wohn- und Essbereich. Hell und lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten, bzw. eine Terrassentür zur Terrasse und in den Gartenbereich. Ein echter Hingucker im Raum ist der schicke Kamin.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in die geräumige Küche. Die Ausstattung der vorhandenen Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
Eine stilvolle Treppe führt Sie in das...
OBERGESCHOSS:
Vom Flur gehen Sie in das geräumige Schlafzimmer, gleich nebenan befindet sich ein Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad hat eine tolle Ausstattung, eine ebenerdige
Dusche, sowie eine Badewanne.
Eine Raumspartreppe führt Sie in das...
DACHGESCHOSS:
Hier sind zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche und der Zugang auf die teilweise überdachte Dachterrasse, von fast 100 qm Fläche.
Der sich auf der Dachterrasse befindliche Pool ist mit allem Komfort für Nutzung und Pflege ausgestattet.
DIE GEWERBEEINHEIT:
Im Erdgeschoss befindet sich der Friseursalon und im Obergeschoss ein Kosmetikstudio.
Fotos zur Innenausstattung finden Sie unter
www.duenyas-tempel.de
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Schuhraum, Gewerbeeinheit, Waschküche, Büro und Kellerräume bieten dem Eigentümer auch hier gehobenen Komfort.