Vollständig sanierte 4-Zimmer-ETW + 1-Zimmer-Apartment + Kapitalanlage in S-Mitte 1

Kaufpreis: € 1.145.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.145.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 210.20 kWh/m² Jahr

4-Zimmer-ETW, Apartment und Restaurant

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine erstklassige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen von Stuttgart.

Zum Verkauf stehen folgende Objekte, die nur zusammen erworben werden können und sich folgendermaßen aufteilen:

4-Zimmmer-ETW: Kinder-, Arbeits-, Schlaf-, Wohnzimmer, Küche, Flur, Zwischenflur, Bad mit WC-Abtrennung sowie separates WC, ca. 110 m² .

Es erwartet Sie eine sofort beziehbare und leer stehende Wohnung, die nach einer Komplettmodernisierung/ -sanierung perfekt den Altbaucharme mit modernen Wohnansprüchen in Kombination bringt.

1-Zi.-Apartment: Flur, Bad, großer Raum mit Kochnische, ca. 20 m².

Das Apartment steht nach der abgeschlossen Sanierung ebenfalls leer und kann entweder vermietet, oder selbst, z. B. als Büro, genutzt werden.

Restaurant: Windfang, Küche, Restaurantbereich, WC´s für Damen und Herren, ca. 110 m².

Zum Restaurant ist anzumerken, dass dies sehr gut und neu verpachtet ist. In den letzten 35 Jahren fand nur 3 x ein Pächterwechsel statt. Dies zeugt von einer sehr guten Mikrolage, hohe Kundenfrequenz und der damit verbundenen Wirtschaftlichkeit.

Bei Ihrem Interesse fordern Sie bitte unsere detaillierten Unterlagen an.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gesamtgebäude, Baujahr 1898 (kein Denkmalschutz), befindet sich innen wie außen in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Wohnung und Apartment wurden seit Ende 2015 aufwendig und im vollem Umfang (z. B. neue Elektrik, Wasserleitungen, Sanitär, Heizung, Böden etc.) mit viel Liebe zum Detail modernisiert und saniert. Hierbei wurde speziell darauf geachtet, dass das Ursprüngliche mit dem Modernen verknüpft wird.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind Folgende:

Wohnung:
- helle Räume mit hohen Decken (ca. 2,90 m),
- Böden mit teilweise Original-Holzdielenböden aus dem
Ursprungsbaujar bzw. Vinylböden in Parkett- oder
Holzoptik,
- modern und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad
mit bodentiefer Dusche,
- frei gelegtes Gebälk im Flur sowie zwischen Arbeits-
und Wohnzimmer,
- vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke im Flur
und Arbeitszimmer,
- neue Einbauküche mit allen technischen
Markengeräten,
- Gas-Etagen-Heizung mit zentraler Steuereinheit.

Apartment:
- separat und komplett autark,
- abgetrennte Kochnische,
- innen liegendes, neues Bad / WC,
- Boiler für Warmwasser.

Restaurant:
- neu verpachtet,
- großer Gastraum mit Granitböden,
- frisch verputzt und gestrichen,
- Küche mit großer Dunstabzugshaube,

Lage

Das Stuttgarter Justizviertel gehört zu den angesagtesten und attraktivsten Innenstadtquartieren.

Musikhoch- und Ballettschule, Staatsgalerie, Szenelokale, lang eingesessene Gastronomie sind nur einige Auszüge zu dieser urbanen und zugleich auch wirtschaftlich herausragenden Lage.

Trotz des Standorts mitten in der Stadt befindet sich die Immobilie an keiner Durchgangsstraße mit viel Verkehr, sondern erlaubt die Vorzüge eines ruhigen Wohnens mit gehobener und repräsentativer Umgebungsbebauung.

In das Stuttgarter-Zentrum (Königstraße) sind es zu Fuß gerade einmal ein paar Minuten.
 
Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn: alle Linien (ab Hauptbahnhof)
U-Bahn: U1, U2, U4, U9, U14 (ab Staatsgalerie)
Bus Linien:40, 42, 44 (ab Staatsgalerie)

Gute Erreichbarkeit der Anschlüsse an die Bundesstraßen B10, B14, B27 und zu den Bundesautobahnen A 8 (Stuttgart-München) und A 81 (Stuttgart-Singen).
 
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut und fußläufig erreichbar und runden das Ganze ab.
 
Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort mit sehr kurzen Wegen und guten Anbindungen sowie einem hohen Kulturwert.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Vielen Dank.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 240,00 m², Nutzfläche: 110,00 m², Wohnfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50