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Weeze: Existenz oder Kapitalanlage: Wohnhaus mit Getränkemarkt und Imbiss -Provisionsfrei-

Preis: 260.000,00
Region: Weeze, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 25 Februar, 2:35
Aufrufe: 0
ID: vyjj2LVy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 260.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 260.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 841 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 222.00 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 222.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.

1. Der selbständige Gewerbetreibende
Dieser Investor kann die vorhandenen Gewerbe selbst betreiben und/oder teilweise vermieten.
Die Übernahme des Gewerbes -Getränkemarkt- ist möglich.
Eine Lotto-Toto-Lizenz ist vorhanden.
Der Betrieb des neuen Imbisses ist möglich.

2. Der Kapitalanleger: Vermietung der Gewerbe

Folgende Gewerbe sind entweder bereits vorhanden oder möglich:
Einzelhandel mit Getränken und Lebensmittel
Kiosk, Blumen, Non Food, Lotto-Toto, Imbiss

In diesem Teil von Weeze wird wohl kein weiterer Einzelhandel dieser Art zugelassen.
Diese Immobilie bietet insofern eine ausgezeichnete Existenz für den Betreiber,
aber auch für den Kapitalanleger.

Für das Erdgeschoss im Wohnhaus wurde 2013 ein Umbau für einen Imbiss genehmigt.

Der Getränkemarkt kann zudem um ca. 43 m² erweitert werden für beispielsweise einen Back-Shop. Eine Baugenehmigung liegt vor.

Die 4 Jahre alte Photovoltaikanlage hat bisher eine Einnahme erwirtschaftet von ca. 500,00EUR mtl.

Die möglichen Gesamt-Einnahmen 2.350,--EUR/mtl bzw. 28.200,00 EUR/p.a.
Die Verzinsung beträgt 10,85 %.

Darin noch nicht berechnet:
-Mögliche Erweiterung des Marktes
-Gewinne aus dem Eigenbetrieb

Ausstattungsbeschreibung

- Imbiss vorbereitet mit neuen Damen- und Herrentoiletten (Nutzungsänderung liegt vor)
- Fenster doppeltverglast
- Getränkemarkt
- Pultdach mit Photovoltaikanlage inkl. Einspeisungsvertrag von 2012, Nennleistung 29.000 kW
- Verkaufsfläche mit Steinfliesen, weiß verputzten Wänden und Deckenbeleuchtung ausgestattet

Lage

In der Zufahrtsstraße eines neuen Wohngebietes in Weeze befindet sich diese Immobilie ohne nennenswerte Konkurrenz. Die außerordentlich guten Verkehrsanbindungen, hat die Gemeinde Weeze als Wirtschaftsstandort attraktiv gemacht.

Sonstige Angaben

KEINE Provision für den Käufer

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 222 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1954

Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Wohnfläche: 138,00 m², Sonstige Fläche: 366,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

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