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Kapitalanlage - RH mit 4 Wohneinheiten und 8,26% Rendite
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 222.39 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 300 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 222.39 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1890
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Kapitalanlage - RH mit 4 Wohneinheiten und 8,26% Rendite
Objektbeschreibung
Ein Haus sowohl für Eigennutzer, mit der Möglichkeit, ab Herbst 2016, in die attraktive DG-Wohnung einziehen zu können, aber auch als Kapitalanlage außerordentlich interessant. Das RH wurde 1890 erbaut und seit 1996 ständig modernisiert:
Was hat das Haus zu bieten:
Die Räume im EG können als Arbeits-/Gästezimmer bzw. als eigener Bereich für Ihre Familie oder als Appartement (ca. 38 qm) separat vermietet werden. Dieses Appartement besteht aus einem kleinen Flur, Küche mit Fenster, Tageslichtduschbad und einem kombinierten Wohn-/Schlafraum.
Die 2 Zi.-Wohnungen im 1. (ca. 47,3 qm) u. 2. OG (ca. 50,29 qm) sind modernisiert und seit 2014 / 2015 vermietet.
Die schicke DG- Maisonettenwohnung (ca. 71,05 qm) steht Ihnen nach Eigentümerwechsel, für Eigenbedarf bzw. zur Vermietung, zur Verfügung. Sie hat einiges zu bieten: Flur, Küche, Wohn- u. Essbereich mit Loftcharakter, vom Wohnbereich führt eine Treppe in die darüber liegende kleine Galerie. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC, ein abgetrennter Bereich mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner, ein Ankleidezimmer, 2 Schlafräume und ein Gäste-WC. Highlights dieser Etage ist eine Dachterrasse, uneinsehbar, mit einem herrlichen Ausblick in die grüne u. ruhige Umgebung. Teilweise offener Sichtdachstuhl, freigelegte dunkle Deckenbalken sowie eine Wandheizung und ein Kamin verleihen dem Wohnbereich Wärme und Gemütlichkeit.
Eine Wohnraumerweiterung, durch ein separates Büro (ca. 15,75 qm) incl. Vorraum und Toilette im Anbau, ist möglich.
Ein hübsch angelegter Garten mit einer großzügigen Holzterrasse von ca. 20 qm mit Sonnensegel, bieten genug Freiraum.
Ausstattungsbeschreibung
erfolgte Modernisierungen:
- 1996/97 kompl. Dacherneuerung, Einbau Öl-Heizung, Trockenlegung, Modernisierung Wohnungen
EG- 2. OG incl. Bäder, Fußböden, Fenster, Rollläden im EG;
- 1998 Zählerschrank , Briefkastenanl. / Freisprecheinrichtung mit autom. Türöffnung;
- 1999-2001 Ausbau der DG-Wohnung: Dämmung der Dachflächen, Stahltreppe mit Echtholzstufen, Wohnbereich mit Stäbchenparkett, Wandflächenheizung, Kamin mit Bioethanol, Einbauschränke im Flur, Ankleidezimmer, Bad u. Gäste WC; sämtl. Wohn-/Schlafräume mit Fernsehanschluss, Deckenventilator;
- 2006 teilw. Putzarbeiten im Treppenhaus,
- 2010 Hofseite Fassade Neuanstrich, Pflasterarbeiten incl. Entwässerung Hofbereich,
- 2010 Gartenterrasse incl. Block-Gartenhaus errichtet.
Es besteht kein Reparaturrückstau, allerdings sind einige kleinere Arbeiten weiter zu führen:
- restliche Putz- u. Malerarbeiten im Treppenhaus,
- Erneuerung der Hauseingangsstufen und in diesem Zusammenhang die Erneuerung des Sockels zur Straßen- u. Hofseite.
- Belag Dachterrasse.
Lage
Meerane, eine Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern, nordwestlich im Landkreis Zwickau gelegen, verfügt über eine hervorragende Anbindung durch die Nähe der A4 u. der B93 zur Industrieregion Dresden-Chemnitz-Zwickau-Leipzig. Meerane hat sich mit seiner Infrastruktur bestens entwickelt.
Erwähnenswert ist die Nähe zu VW in Mosel u. dessen Zulieferindustrie.
Sonstige Angaben
Gerade für Kapitalanleger ein interessantes Objekt. Bei Vollvermietung und einer realistisch erzielbaren Jahresmiete von 13.140,00€, würde man eine Rendite von 8,26% erreichen. Die Einnahmen durch die beiden vermieteten Wohnungen bringen derzeit einen Betrag von ges. 545,40€.
Bei Vollvermietung der 4 Wohneinheiten sind monatl. 1095,00€ an Kaltmieten erzielbar.
Für weitere Fragen können Sie uns jederzeit gern kontaktieren. Unser Team freut sich auf Ihren Anruf bzw. Ihre Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten.
Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Irrtum u. Fehler vorbehalten, Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% incl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen, mit Beurkundung verdient und fällig.
Natürlich finden Sie auch dieses Objekt auf unserer Homepage.
Haben Sie Fragen, zögern Sie nicht, wir beraten sie gern!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 356, Gemarkung: Meerane, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet