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Exklusive und prämierte 4-Sterne Reitanlage mit 8 Wohneinheiten und Restaurant, gute Rendite!
Preis: € 2.200.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Einbauküche
Kostenübersicht
Preis: € 2.200.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst.Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 22000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 108.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 78.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das ansprechende Ensemple Anwesen (Baujahr 1996) wurde vom Eigentümer mit größter Sorgfalt durchdacht, bis ins kleinste Detail geplant und auf höchstem Niveau erstellt und exklusiv ausgestattet (letzte Modernisierung 2013).
Die exklusive 4* Reitanlage umfasst 30 sehr gepflegte Boxen zur Beherbergung von Pferden, fünfzehn davon sind derzeit fest vermietet, acht werden für den Eigenbedarf genutzt und die restlichen stehen für Feriengäste zur Verfügung.
Um die Pferde optimal trainieren zu können steht eine 40 x 20 m große Reithalle und ein 40 x 20 m Reitplatz zur Verfügung, die sich auch zur Ausrichtung von Tunieren eignet.
Das Ensemble bietet auf einen Blick
- 30 Pferdeboxen mit schwenkbaren Futtertrögen
- Reithalle mit exklusiver Tribüne
- Reitplatz
- Solarium mit großen Wasch- und Putzplätze
- gepflegte Außenplätze mit großen Koppeln
- Sattelkammer und Versorgungsraum für Heu, Stroh und Kraftfutter
- Dusche und WC für Reiter
- Allwetter-Paddocks
- überdachte Führanlage und vieles mehr.
8 exklusive Wohnungen inkl. Turm-Suite und
3 vollausgestattete Ferienwohnungen, die flukturierend an die angrenzende, exklusive Reitanlage vermietet werden
Top fluktuierendes Restaurant ca. 250,00m² mit ca. 60 Sitzplätze ca. 35 weitere Sitzplätze auf der Terrasse
Rund 980 m² Wohnfläche stehen im Hauptgebäude zur Verfügung
Alle Wohnungen sind derzeit fest vermietet und verfügen über eine überdachte Terrasse oder Balkon
Massive Ziegelbauweise
Aufteilung/ Wohnfläche:
Aufteilung/ Wohnfläche:
Gartenebene/ Untergeschoss:
Wohnfläche: ca. 248,27 m²
2 x Ferienwohnunge und eine 3-Zimmerwohnung
WC-Anlage für das Restaurant, Waschraum mit Münz-Waschmaschine und Trockner, Abstellräume
Erdgeschoss:
Restaurant: ca. 250,08 m²
Gesamtfläche: ca. 449,44 m²
Abstellräume, 2 Wohneinheiten
Turm Suite/ Ober-/ Dachgeschoss:
Wohnfläche: ca. 288,49 m²
2 Wohneinheiten, 1x Turmsuite
Wohnanalge Gesamt:
Wohnfläche: ca. 986,20 m²,
Wohn/-Nutzfläche: ca. 1.246,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.354 m², inkl. Teich und Parkplätze
Gesamt Nutzfläche: ca. 12.000,00 m²
Gesamt Grundstücksgröße:ca. 2,2 ha, inkl. langjährige Pachtflächen
Freitext-Preis: Kaufpreis: 2.200.000,00 € inkl. Reitanlage, Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten und Restaurant
Mieteinnahmen Gesamt: ca. 150.000,00 € p.a.
Bruttorendite Gesamt: ca. 7 % (steigerungsfähig)
Mieteinnahmen Wohnhaus: ca. 60.000,00 € p.a. (Kaltmiete, zzgl. NK)
Bruttorendite Gesamt: ca. 5 %
Ausstattungsbeschreibung
Exklusiv
Lage
Wertach ist ein anerkannter Luftkurort im Herzen des Allgäus.
Das Anwesen liegt östlich von Kempten in zauberhafter Randlage, an einem idyllisch gelegenen, kleinen Fluss mit Blick in die Allgäuer Berge.
Sonstige Angaben
Bemerkung:
Der Verkauf von Reitanlagen ist immer etwas sensibles, daher bitten wir Sie nur nach Absprache die Reitanlage zu besuchen.
Bei Interessensbekundung übersenden wir Ihnen gerne unser Exposé.
Stichworte:
Nutzfläche: 12000,00 m², Gesamtfläche: 3500000,00 m², Bundesland: Bayern