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Gepflegte Wohnanlage mit 8 Wohnungen, Restaurant und großer Turm Suite *Gute Rendite*

Preis: 1.200.000,00
Region: Wertach, Bayern
Anzeige vom: 15 August, 13:36
Aufrufe: 0
ID: q6w5qBZy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 1246.2 m²

Grundstück: ca. 2354 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1246.2 m²

Grundstück: ca. 2354 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 108.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Ensemble auf einen Blick:
8 exklusive Wohnungen inkl. großer Turm-Suite und 3 Ferienwohnungen
Top fluktuierendes Restaurant mit ca. 60 Sitzplätze und 35 Plätze auf der Terrasse und ca. 250,00 m²
massive Ziegelbauweise und Stahlbauweise
Rund 980 m² Wohnfläche stehen im Hauptgebäude zur Verfügung
Die lichtvollen Wohnungen sind derzeit fest vermietet
Die drei Apartments sind komplett eingerichtete - jedes hat eine überdachte Terrasse oder Balkon

Aufteilung/ Wohnfläche:

Gartenebene/ UG:Wohnfläche
Wohnfläche ca. 248,27 m²
WC-Anlage für das Restaurant,Waschraum mit Münz-Waschmaschine und Trockner, Abstellräume

Erdgeschoss:
Wohnfläche ca. 248,27 m²
2 x Ferienwohnunge und eine 3-Zimmerwohnung
WC-Anlage für das Restaurant, Abstellräume, Heizraum, Waschraum mit Münz-Waschmaschine und Trockner

Erdgeschoss:
Gesamtfläche ca. 449,44 m²
Restaurant ca. 250,08 m², mit ca. 60 Sitzplätze
Terrasse ca. 53,00 m², mit ca. 35 Sitzplätze
Wohnfläche ca. 146,36 m²
Betreiber-Wohnung, Apartment-Wohnung

Turm Suite/ Dachgeschoss:
Wohnfläche ca. 288,49 m²
2 Wohneinheiten, 1x Turmsuite

Wohnfläche Wohnanlage: ca. 986,20 m²
Wohn/-Nutzfläche: ca. 1.246,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.354 m² inkl. Teich und Parkplätze

Mietertragswert p.a. ca. 59.000,00€ Kaltmiete, zzgl. NK
Bruottrendite: ca. 5 %
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss

Freitext-Preis: Kapitalanlage - Rendite

Ausstattungsbeschreibung

Exklusiv

Lage

Wertach ist ein anerkannter Luftkurort im Herzen des Allgäus.
Das Anwesen liegt östlich von Kempten in zauberhafter Randlage, an einem idyllisch gelegenerem kleinen Fluss mit Blick in die Allgäuer Berge.

Sonstige Angaben

Bemerkung:
Sie haben die Möglichkeit die angrenzenden, prämierte 4 Sterne Reitanlage mit 30 Boxen, Longier-Halle und exklusiver Tribüne u.v.m. zusätzlich zu erwerben.
Bruttorendite ca. 8 % der Reitanalage.
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen das gesamte Exposé.

Der Verkauf dieser Reitanlage ein Vier-Sterne-Hotel für Pferde.ist immer etwas sensibles, daher bitten wir Sie nur nach Absprache die Reitanlage zu besuchen.

Stichworte:
Nutzfläche: 2600,00 m², Wohnfläche: 986,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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