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Prämierte 4-Sterne Reitanlage, gute Rendite!
Preis: € 1.250.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Kantine
Kostenübersicht
Preis: € 1.250.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst.
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 22000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 108.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 78.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Anwesen (Baujahr 1995) wurde vom Eigentümer mit größter Sorgfalt durchdacht, bis ins kleinste Detail geplant und auf höchstem Niveau erstellt und exklusiv ausgestattet (letzte Modernisierung 2013).
Die sehr gepflegte Reitanlage verfügt über 30 gepflegte Boxen zur Beherbergung von Pferden. Fünfzehn davon sind derzeit fest vermietet, acht werden für den Eigenbedarf genutzt und die restlichen stehen für Feriengäste zur Verfügung.
Um die Pferde optimal trainieren zu können steht eine 40 x 20 m große Reithalle und ein 40 x 20 m Reitplatz zur Verfügung, die sich auch zur Ausrichtung von Tunieren eignet.
Luxus für die Pferde bietet:
- 30 Pferdeboxen mit schwenkbaren Futtertrögen, Longier-Halle und exklusiver Tribüne u.v.m.
- Gepflegte Außenplätze mit großen Koppeln
- Allwetter-Paddocks
- Der Innenhof verfügt über einen Waschplatz für die Sommermonate und im Stall für den Winter
- Sattelkammer und Versorgungsraum für Heu, Stroh und Kraftfutter
- Dusche und WC für Reiter
- Solarium
- Überdachte Führanlage
Die Reitanlage bietet ein sehr schönes Ausreitgelände durch Wiesenwege und schöner Sicht auf die Allgäuer Berge.
Bemerkung:
Das direkt angrenzende Wohnhaus mit 8 exklusive Wohnungen, inkl. Turm-Suite und 3 ausgestattete Ferienwohnung für die Reitanlage mit gut fluktuierendes Restaurant kann auf Wunsch mit erworben werden (Sh. Kaufpreisaufstellung)
Bei Interessensbekundung übersenden wir Ihnen gerne unser Exposé.
Freitext-Preis: KP: Reitanlage 30 Boxen
Vermietbare Fläche ca. 3.472,47 m²
Nutzfläche: ca. 12.000,00 m²
Grundstücksgröße: ca. 2,2 ha inkl. Pachtfläche,
KP: 1.250.000,00 € Rendite 5% steigend,
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8 Familienhaus,Restaurant ca.986,20m²,Nutzfläche: ca. 2.600m²
Grundstücksgröße: 2.354,00m²inkl. Teich und Parkplätze
Mieteinnahmen p.a.: ca. 59.000,00 € zzgl. NK
KP:1.2000.000,00e Rendite: ca.5%
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Gesamt Liegenschaft:
prämierte Reitanlage,8 Wohnungen,Restaurant,vermietbare Fläche: ca. 3.472,47 m²,Nutzflächeca. 12.000,00m²
Grundstücksgröße: ca. 2.2 ha inkl.langjährige Pachtfläche,
Mieteinnahmen Gesamt p.a.: ca. 150.000,00€
Kaufpreis: (Kaufangebot) Rendite ca. 5% steigend
Ausstattungsbeschreibung
Exklusiv
Lage
Wertach ist ein anerkannter Luftkurort im Herzen des Allgäus.
Das Anwesen liegt östlich von Kempten in zauberhafter Randlage, an einem idyllisch gelegenerem kleinen Fluss mit Blick in die Allgäuer Berge.
Sonstige Angaben
Der Verkauf von Reitanlagen ist immer etwas sensibles, daher bitten wir Sie nur nach Absprache die Reitanlage zu besuchen.
Stichworte:
Nutzfläche: 12000,00 m², Gesamtfläche: 3472,47 m², Bundesland: Bayern