Wohnen auf dem Lande - Schönes modernes Landhaus auf der Sickinger Höhe

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 931 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 931 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In herrlicher Orts- und Feldrandlage mit unverbaubarem Fernblick steht dieses helle und freundliche 1-Familienhaus aus dem Jahr 1993/94; das ca. 931 m² große Grundstück, das überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt ist, ist zum Süden hin orientiert.

Das 1 1/2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach, Fledermausgaube und Biberschwanzeindeckung ist voll unterkellert, wobei die Kellerräume zur Gartenseite hin über Erdniveau liegen und mit großen Fensterflächen versehen sind; der Ausbau einer Einliegerwohnung ist möglich.

Das Kellergeschoss des massiv errichteten Gebäudes ist in 30-er Hohlblocksteinen gemauert, ab Oberkante Kellergschoss in 30-er Isolierbims. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die teilweise als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Zur Gartenbewässerung und zur Toilettenspülung steht eine 9.000 l Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur Verfügung.

Die im August 2004 installierte Photovoltaikanlage mit 4,8 kWp erbringt laut Auskunft des Eigentümers eine Einspeisevergütung von ca. 2.800,-- Euro/Jahr; die derzeitige Einspeisevergütung von 57,4 cent/kWh ist noch für weitere 8 Jahre garantiert.

Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie davor 2 Autostellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Außenmauerwerk: im KG: 30-er Hohlblocksteine HBL 2; in EG und OG: 30-er Respalith-Isolierbims (VBL 2 Respalith 0,6 N+F, Leichtmörtel LM36)
- Dach ist geschalt
- Dachschräge ist bis zur Decke und die Decke selbst sind mit 14 cm alukaschierter Glaswolle isoliert
- Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur und Bad OG
- alternativ bzw. zusätzlich: Holzvergaserofen mit Pufferspeicher
- 9.000 l Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur Toilettenspülung und Gartenbewässerung
- Photovoltaikanlage: eingebaut im August 2004 mit 4,8 kWp; Einspeisevergütung: 57,4 cent/kWh; Einspeisevergütung: ca. 2.800,-- Euro/Jahr
- Fenster: isoverglaste Holzfenster (Teba-Fenster, Enrotherm-Verglasung)
- Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen: Marmor; außen: Sandstein
- Innentreppe: Betontreppe, mit Marmorbelag zum OG; mit Teppichboden zum KG
- Innentüren: Eiche rustikal
- Fußböden: Teppichboden, Küche und Bäder sowie Kellerräume sind gefliest
- Innenwände: verputzt und tapeziert; Rauputz im Treppenhaus
- Decken: überwiegend holzverkleidet; helle Eiche-Kassettendecken im Wohn-Essbereich; Raufaser im Gästezimmer
- Fernsehen über Satelittenantenne
- Internet über Telefon (25.000-er Glasfaserleitung)

Sonstige Angaben

Haus kann nach Absprache freigemacht werden!

Kaufpreis: 295.000,-- Euro

Raumaufteilung:
EG:
Windfang, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf Südbalkon, Gästezimmer

OG:
großes Elternzimmer mit Ankleide, 2 große Kinderzimmer, Bad (Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC)

KG:
großer Werkraum (auch als Gästezimmer nutzbar), Hobbyraum (mit Holzvergaserofen und 1.500 l Pufferspeicher), Heizungsraum mit Öllager (3 x 1.500 l-Kunststoffbatterietanks), Duschbad/Waschbecken/WC, Hausanschlussraum, Waschküche