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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie in Haseldorf machts möglich!

Preis: 388.000,00
Region: Haseldorf, Schleswig-Holstein
Telefon: 04121-299 3**
Anzeige vom: 21 April, 7:49
Aufrufe: 0
ID: q6weYGMy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 388.000,00

Wohnfläche: ca. 353.14 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1023 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 388.000,00

Käuferprovision: keine Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 353.14 m²

Grundstück: ca. 1023 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1848

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 413.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet das, wovon Bastler und Handwerker träumen - Platz, Platz, Platz!

Ursprünglich wurde das Haupthaus im Jahre 1848 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach an- und umgebaut. Heute besticht der ehemalige Obsthof vor allem mit einer riesigen Lagerfläche und einem großzügigen Wohnkomfort.

2 separate Wohneinheiten sowie ein riesiger Gewerbetrakt mit weiterem Wohntrakt machen ein generationsübergreifendes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sehr gut möglich. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss des Haupthauses über eine imponierende Ausbaureserve von rund 200 m² - was will man mehr?

Die Wohneinheiten sind in einem gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen, wie der Austausch maroder Fenster, Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektroverteilung wurden in den letzten Jahren umfangreich durchgeführt. Aber wie es bei älteren Häusern nun mal so ist, es gibt immer etwas zu tun! Die Beheizung beider Wohneinheiten erfolgt über getrennte Heizungssysteme.

Der riesige Hallentrakt unterteilt sich in diverse Kühl- und Lagerhäuser und enorm viel Abstellfläche. Ein Rolltor ermöglicht die Zufahrt bzw. das Einlagern von größeren Maschinen oder Fahrzeugen. Die ehemaligen Apfellager (CA-Hallen, Gas dicht verschließbar) sind noch vorhanden und nach einer Grundwartung voll funktionsfähig.

Das Grundstück ist fast vollständig überbaut, nur der Vorgarten bedarf etwas Pflege. Der Haseldorfer Innendeich befindet sich unmittelbar hinter dem Haus und verläuft parallel zum Grundstück. Eine Terrasse zum Sonne tanken befindet sich neben dem Haus und kann von der Deichseite oder über den Vorgarten betreten werden.

Ausstattungsbeschreibung

Hauptwohnhaus: ca. 223 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
- insgesamt 8 Zimmer verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss (1998 neu gestaltet)
- große Wohnküche im Landhausstil (1998 erneuert), Zugang zum kleinen Kellerraum
- angrenzender Hauswirtschaftsraum und Zugang zu Zimmern, Gewerbetrakt (praktische Arbeiterwohnung) und Ausbaureserve
- innenliegendes Vollbad, hell gefliest
- Öl-/Holz Kombitherme mit 2.600 Liter Pufferspeicher, 6.000 Liter Öltanks (Buderus aus 1998)
- riesige Ausbaureserve, ca. 205 m² (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt)

Einliegerwohnung, Anbau aus 1992: ca. 69 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- ältere Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Abstellraum
- Gastherme im Duschbad

Gewerblicher Teil: Nutzfläche ca. 489 m²
- Eternitdach, nicht gedämmt (2004 teilweise neu eingedeckt)
- geräumiger, ehemaliger Hofladen mit Duschmöglichkeit (beheizbar)
- große Lagerräume mit entsprechenden Deckenhöhen
- CA - Lager (Gas dicht verschließbar)

Allgemein:
- die Wohneinheiten verfügen über eine gemeinsame Vordiele
- alle Fenster der Wohnbereiche verfügen über Außenrollläden
- gemeinschaftliche Terrasse

Lage

Die Haseldorfer Binnenelbe führt nur wenige Meter am Haus vorbei.

Haseldorf ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde inmitten der Elbmarsch im Kreis Pinneberg und zählt rund 1.756 Einwohner.

Ob Klein oder Groß - Haseldorf und die umliegenden Gemeinden wie Heist oder Haselau bieten ihren Bewohnern ein großzügiges Sport- und Freizeitangebot. Vor allem Wassersportler kommen durch die unmittelbare Nähe zur Elbe voll auf ihre Kosten. Haseldorf hat sogar einen eigenen Hafen!

Eine Grundschule befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit einem Bäcker, einem Schlachter und einigen kleinen Hofläden ebenfalls abgedeckt. Supermärkte sind in den umliegenden Gemeinden angesiedelt.

Über die B 431 gelangen Berufspendler auf schnellem Wege direkt nach Hamburg. Autobahnanschlüsse sind in Tornesch oder Pinneberg gegeben. Alternativ ist in Wedel ein S-Bahnanschluss.

Sonstige Angaben

Energieausweisdaten:
Haupthaus: B:413,2 kWh (a²), Öl, Stückholz, H
Anbau: B:188,4 kWh (a²), Gas, F

Stichworte:
Nutzfläche: 506,66 m²

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