Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ++EFH++ mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 385 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 385 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus aus den 90'er Jahren bietet Ihnen großzügige
und repräsentative Räume, kombiniert mit einer äußerst praktischen Aufteilung, wie sie heute nur selten zu finden ist.
Damit verbunden ist gehobener Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte und -wünsche.

Ganz bequem parken Sie Ihre Autos in den zwei Garagen direkt am Haus. Über das Treppenhaus erreichen Sie dann Ihre Einliegerwohnung, sowie die Hauptwohnetage. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten - Ob Sie hier Ihre Gäste willkommen heißen, Ihre Oma mitnehmen und als Generationenhaus, sowie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden, hier ist alles denkbar.

Großzügige Räume und bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume und
bieten Ihnen ein gemütliches Wohn- bzw. je nach Nutzung auch Arbeitsatmosphäre.

Die Hauptwohnetage ist über den Wintergarten direkt verbunden mit der Einliegerwohnung.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Hauptwohnung und werden hier durch die hellen Räume freundlich empfangen.
Ein schöner Eingangsbereich, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche helle Räume mit Zugang in den Wintergarten mit Panoramablick - ein absolutes Highlight! Der Wintergarten wurde 1990 nachträglich angebaut. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Balkone und ein überdachter Sitzplatz im Freien zum Entspannen und Sonnen zur Verfügung.
Der Grundriss ist klassisch gehalten, so dass Sie vom Flur aus in jeden Raum gelangen. Sie werden begeistert sein vom üppigen Raumangebot und der schönen Aussicht im Wohn- und Essbereich. Im Zusammenspiel mit dem Kamin und den großzügigen Fensterflächen vermittelt das Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre. Überwiegend wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Das Innendesign präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung Hauptwohnung:
ERDGESCHOSS:
Die Küche und der Essbereich sind praktisch angereiht und miteinander verbunden, so dass das Anrichten von Mahlzeiten nur mit kurzen Wegen verbunden ist.
Aufgrund des Alters sind die Details der Küchenelemente nicht mit den heutigen Standards zu vergleichen, jedoch werden Sie hier Voraussetzungen vorfinden, um Ihre Traumküche nach eigenen Wünschen einzurichten.
Sie können auch Ihren Wohn- und Essbereich auf den nach Süden ausgerichteten Wintergarten erweitern. Hier bietet sich Ihnen eine ganz wunderbare Aussicht ins Grüne. Der Platz ist hervorragend geeignet, um sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen. Ein separates WC auf dieser Etage ist ebenso praktisch angereiht und befindet sich im Eingangsbereich.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Tageslichtbad, sowie ein innenliegendes sep. WC. Die Ausstattungselemente sind zwar in die Jahre gekommen, aber das Konzept mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC könnte bei einer Neuausstattung übernommen werden.

Die nach Süd-West ausgerichteten Räume verfügen über einen Zugang zum sonnigen Balkon, ebenfalls mit einem sehr schönen Ausblick. In jedem Fall ein durchaus geeignetes Wohngebiet zum Entspannen und Wohlfühlen.

Lage

Winnenden gehört zum Rems-Murr-Kreis (fünftgrößte Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern) und liegt ca. 20 KM nordöstlich von Stuttgart.

Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Winnenden ist geprägt von einer ganzen Reihe sehenswerter, historischer Bauwerke in der Altstadt und Umgebung wie bspw. das Schloss Winnental, die Stadtkirche
St. Bernhard, die Neumühle sowie die Vielzahl an restaurierten Fachwerkhäusern im Altstadtkern. Das Wohngebäude steht im angrenzenden Stadtteil Birkmannsweiler, ca. 3 KM (10 Min mit dem PKW) vom Stadtkern Winnenden entfernt, in gehobener Wohnlage mit Aussicht Richtung Buchenbach.

Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage sehr empfehlenswert, nicht nur wegen der fußläufigen Nähe zum Kindergarten und der Grundschule sondern vor allem aufgrund der verkehrsberuhigten, idyllischen Wohnlage und unmittelbaren Nähe zu Wald und Wiesen. In fußläufiger Nähe liegt auch die nächste Bushaltestelle (Linien 336, 340). Die nächste S-Bahnstation (S3) befindet sich in Winnenden (ca. 4KM). Die Bundesstrasse B14 Richtung Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in 10 min.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Stichworte:
Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl Balkone: 2, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet