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Wülfrath, Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Lage!

Preis: 355.000,00
Region: Wülfrath, Nordrhein-Westfalen
Telefon: 02104/215-2**
Anzeige vom: 20 September, 1:28
Aufrufe: 0
ID: B1GoAwY1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 513 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 513 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 114.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das ca. 1984 erbaute, freistehende Ein bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 513 m² großen Grundstück.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus zur Unterbringung von Gartenmöbeln und Gartengeräten.

An der rechten Seite des Hauses befindet sich ein Gartentor mit Zugang zur Strasse. Ein zusätzlicher Stellplatz könnte hier entstehen.

Die großzügige Einzelgarage, an der linken Seite des Hauses angebaut, ist ebenfalls vom Garten aus begehbar. Der Platz vor der Garage ist gepflastert und überdacht. Auch hier ist eine weitere Stellfläche für ein Auto vorhanden.

Die großzügige, sonnige Terrasse ist mit Steinen belegt und teilweise überdacht.

Die Wohnfläche dieser Immobilie liegt bei insgesamt ca. 150 m² und verteilt sich auf ca. 84 m² im Erdgeschoss und ca. 66 m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großes Wohnzimmer, der Essbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine gemütliche Küche, ein Badezimmer (ohne Fenster), die Diele mit Eingangsbereich und ein Abstellraum zur Verfügung.

Die moderne Einbauküche kann im Haus verbleiben und auf Wunsch übernommen werden.

Zugang zur Terrasse und Garten befindet sich direkt vom Esszimmer aus.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume, ein Wohn -/Essbreich, eine Küche, eine Diele und ein großes Badezimmer mit Fenster zur Verfügung.
Das Gäste-WC mit Dusche dient zur Zeit als Abstellraum. Eine Umgestaltung ist jederzeit möglich, da alle Anschlüsse vorhanden sind.

Über eine Treppe im Flurbereich, gelangt man auf den Spitzboden des Hauses. Dieser Bereich ist isoliert und bietet weiteren Stauraum. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist möglich.

Das freistehende Haus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich verfügt über vier unterschiedlich große Abstellräume, eine Waschküche, den Hausanschlussraum, einen Flur und ein WC mit Waschgelegenheit.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Parkett (Schiffsboden) ausgestattet. Der Essbereich mit Fussbodenheizung und Kamin, Diele, Küche, Abstellraum und der Eingangsbereich sind mit Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist türhoch mit modernen, weissen Fliesen und Bordüre versehen. Die Bodenfliesen sind schwarz und in sich geflammt.

Im Obergeschoss sind die Wohnräume, die Diele und die Küche mit Laminat ausgestattet.

Das sehr geräumige Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche, zwei Waschbecken, ein wandhängendes WC und eine große Badewanne. Auch hier wurden weisse Fliesen verarbeitet.

Die Fenster im Haus bestehen teilweise aus Holz bzw. Kunststoff und sind isolierverglast. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über Rollläden, die teilweise elektrisch gesteuert werden.
Die Veluxfester im Obergeschoss sind aus Holz und einfachverglast.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Vailant, Bj. 2010). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizung.
Der vorhandene Energieausweis weisst einen Energieverbrauch von 114,2 kWh/(m² a) aus, Energieeffizienzklasse D.

Im Haus ist ein Kabelfernsehanschluss vorhanden, dieser wird jedoch vom Eigentümer nicht genutzt.

Lage

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und absolut ruhigen Wohnlage von Wülfrath. Die Häuser in der direkten Nachbarschaft sind ebenfalls repräsentativ gestaltet und meistens freistehend errichtet. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Im nahegelgenen, teilweise historischen Stadtkern finden Sie eine perfekte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an die A 535, die A 3 und die A 46 sowie zum Flughafen Düsseldorf. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in der Nähe. Mittels der Regiobahn oder S-Bahn können Sie Düsseldorf in rund 43 Minuten und Wuppertal mit dem Schnellbus in rd. 30 Minuten erreichen.

Die idyllische, niederbergische Landschaft lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Kalksteinbrüche prägen die Umgebung und beherbergen eine eindrucksvolle Flora und Fauna. Das nahe Umfeld bietet diverse Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Fußball, Reiten, Radfahren (Panorama-Radweg Niederbergbahn, z.B. über Heiligenhaus nach Essen-Kettwig) oder Joggen... der aktiven Freizeitgestaltung sind hier kaum Grenzen gesetzt!

Sonstige Angaben

Das Wohnhaus wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus genutzt.

Es eignet sich jedoch sehr gut, aufgrund der gesamten Raumaufteilung, auch als Einfamilienhaus ideal für eine Familie mit zwei Kindern.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010

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