Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Aufdachterrasse direkt an der Spree

Kaufpreis: € 939.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 3

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 939.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 3

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die Alte Berliner Seifenfabrik ist dank des rund 42 Meter hohen Schornsteins bereits aus der Entfernung sichtbar. Die Anfang des 20. Jahrhunderts Stein auf Stein errichteten Fabrikgebäude wurden später als Lager für Seifenwaren benutzt - daher der Name dieses äußerst spannenden Projekts. In jüngerer Zeit erregte das Ensemble als Standort des Kulturvereins Kater Holzig Aufsehen, der hier einen wesentlichen Beitrag zur Clubkultur der Stadt leistete.
Das neue, zu Wohnzwecken dienende Gebäudeensemble der Alten Berliner Seifenfabrik besteht aus zwei erhaltenen Backsteinbauten, die vollständig saniert werden und zwei Neubauflügeln. Die Bestandsgebäude werden jeweils um zwei Etagen auf dann fünf bzw. sieben Geschosse aufgestockt und so den Neubauten angeglichen.
Alle Wohnungen in den Altbauetagen erhalten Balkone, bzw. Terrassen im Erdgeschoss und es werden Aufzüge installiert. An Gebäude B1 wird ein neues Treppenhaus angebaut, so dass alle Etagen barrierefrei erreicht werden können. Auch entstehen hier neue Fenster, die den Blick auf die Spree und die Stadt eröffnen.

Das Fassadenbild des Neubaus N3 ist geprägt durch versetzte Erker, die jeder Wohnung beste Aussichten ermöglichen und auf denen jeweils der Balkon der Wohnung darüber angeordnet ist. Alle Wohnungen in N3 sind barrierefrei zugänglich. Der fünfgeschossige Neubau N4 bietet dreiseitig belichtete Wohnungen mit Loftcharakter.
Die Fußbodenheizung kann bei hohen Außentemperaturen auch zum Kühlen der Wohnungen genutzt werden. Es stehen verschiedene Ausstattungsvarianten zur Auswahl.

Es sind offene und geschlossene Abstellflächen für Fahrräder vorgesehen, ein Raum für Kinderwagen und Rollstühle im Erdgeschoss des Hauses B1 sowie ein dreigeschossiges Parkregal (Combilift) zur Unterbringung von Autos zur südlichen Grundstücksgrenze hin. Im Hof werden Spiel- und Grünflächen angelegt.
Im Neubau wird der KfW-Standard 70 erreicht, die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme.

Lage

Die Alte Berliner Seifenfabrik liegt eben da wo alle hinwollen: im Herz der Berliner Clubszene, mitten im Kulturgeschehen der Stadt und unmittelbar am Wasser. Die Nachbarschaft ist geprägt durch innovatives Gewerbe und richtungsweisende Gastronomie. Das Deutsche Architektur Zentrum befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, ein Stück die Straße runter wird die Spex gemacht. Der weltweit bekannte Tresor sitzt hier im E-Werk an der Köpenicker, ebenso wie das Sage, Spindler & Klatt, der Club der Visionäre, der Freischwimmer und am Schlesischen Tor das Watergate (übrigens sagen viele, dass es am Schlesischen Tor die besten Burger geben würde...).
Auch am nahen Engelbecken bzw. entlang der Oranienstrasse finden sich jede Menge Bars, Restaurants, Cafés jedweder Coleur. Zum Alexanderplatz kommt man mit der S-Bahn in ein paar Minuten, die East-Side-Gallery und die Mercedes-Benz-Arena (ehemlige O²-World) liegen am anderen Ufer.
In die U8 gelangt man über die etwa knapp 400 m entfernte Station Heinrich-Heine-Strasse, man geht vielleicht 10 Minuten zum Ostbahnhof und etwas schneller gelangt man zum S-Bahnhof Jannowitzbrücke.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich auf unserer Webseite (www.herbert-kohlmeyer.de) über deren Inhalt.

Wohnungsbeschreibung:
Willkommen in den historischen Mauern der alten Berliner Seifenfabrik. Die neu geschaffenen Wohnungen bieten Ihnen ein exklusive, ruhiges und dennoch zentrales Wohnerlebnis in direkter Spreelage im Szenebezirk Berlin Kreuzberg. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung und mindestens zweifach isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Alle Fenster zur Ost-, Süd- oder Westseite, die nicht durch einen darüber liegenden Balkon geschützt sind, erhalten Senkrechtmarkisen zum Sonnenschutz.

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 6. Stock des Bestandsgebäudes B1 der ehemaligen Seifenfabrik. Das Herzstück der 150 m² Wohnung ist die riesige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Spree und den Kreuzberger Kiez bietet. Hier oben können Sie die Ruhe und das Gefühl der Freiheit in vollen Zügen genießen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in den 6. Stock. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen, abgetrennten Garderobenbereich, der Sie direkt in das 31 m² große, nach Nord-Osten gerichtete Wohnzimmer mit angegliederter, knapp 10 m² großer Loggia führt. Leicht abgetrennt vom Wohnzimmer befindet sich hofseitig die nach Süd-Westen ausgerichtete Küche, die mit knapp 13 m² ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Über einen Flur gelangen Sie zu den anderen beiden Zimmern sowie zu den beiden Bädern. Das linksseitige Zimmer zur Hofseite hat eine Größe von gut 17 m². Das rechtsseitige Zimmer ist 21 m² groß und bietet die Annehmlichkeit eines Abstellraums oder alternativ auch eines Ankleideraums. Am Ende des Flurs befinden sich die beiden Badezimmer. Das kleinere Duschbad bietet Platz für ein WC, einen Waschtisch und eine Dusche. Das größere Bad bietet ausreichend Raum für ein WC, einen Waschtisch sowie eine Badewanne. Über die Innentreppe gelangen Sie auf die großzügige, private Dachterrasse. Begeistern Sie Ihre Familie, Freunde und Kollegen mit einem wunderbaren Blick über Kreuzberg und entkommen Sie dem Alltag auf Ihrer großzügigen, 86 m² großen Sonnenterrasse an der Spree.
Ihre neue Wohnung wartet darauf, ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet und eingerichtet zu werden. In unserer Ausstattungsliste finden Sie eine große Auswahl an Ausstattungsvorschlägen. Wählen Sie aus verschiedenen Wand- und Deckenfarben, aus hochwertigen Bodenbelägen für die Innen- und Außenbereiche, aus einer Reihe von Varianten für Armaturen, Lichtschalter und Steckdosen und vielem mehr. Wir lassen Ihnen freie Hand für die Gestaltung und sind Ihnen gerne bei der Auswahl behilflich.