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Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 402 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. der ges. Mwst. vom tatsächlichen Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 402 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 181.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus mit 38 Grad Satteldach wurde im Jahre 1975 in solider konventioneller Massivfertigbauweise, mit der modernen Architektur der achtziger Jahre in einer ausgesuchten, ruhigen Wohnlage errichtet. Die Gründung erfolgte auf einem Streifenfundament. Die Mauerwerke sind nahezu vollständig mit Betonfertigteilen ausgeführt und mit einer DIN gerechten Kerndämmung versehen. Das Verblendmauerwerk besteht aus gelben Klinkerstein. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Warmes Wasser wird über einen zentralen Wärmespeicher zu allen Verbrauchsstellen geliefert. Die Geschossdecken wurden ebenfalls aus Fertigbetonteilen errichtet. Die Fensterelemente wurden bereits 1998 erneuert, sind aus Kunststoff gefertigt, isolierverglast und verfügen zum Teil über elektrische Rollläden. Das Bad und das Gäste-WC wurden ebenfalls schon erneuert, sind freundlich und hell gestaltet, deckenhoch gefliest. Das Bad verfügt über ein Fenster. Alle Wohn u. Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt, die Sanitärräume mit Fliesenböden, Diele und Flur mit Linoleumboden. Die gesamte Elektroinstallation ist überdurchschnittlich ausgestattet. Der Wintergarten wurde 1998 angebaut und mit einer zusätzlichen Beschattungsanlage versehen.

Ausstattungsbeschreibung

Das nach Südwesten ausgerichtete Hausgrundstück ist 402 m² groß und liegt in mitten einer gepflegten und naturnahen Wohnbebauung. Der Eingangsbereich empfängt Sie und lädt Sie ins Haus ein. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten, die Küche, die Diele, sowie ein Gäste-WC. Der Wohn / Essbereich ist zusammen über 32 m² groß. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großzügigen Wintergarten und den Garten. Eine Treppe mit Massivholzstufen führt Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Flur, sowie ein Wannenbad mit Fenster. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, dort befinden sich weitere Abstellflächen. Die Wohn u. Schlafräume haben eine angenehme Größe und sind gut tagesbelichtet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein ausgebauter Schlafraum, ein Vorratsraum, Wasch-u. Trockenraum mit einer zusätzlichen Dusche, der Heizungsraum sowie die eine kleine Werkstatt. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Ziersträuchern angelegt. Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage, die vom Wintergarten aus begehbar ist sowie ein Einzelstellplatz, direkt links neben dem Haus.

Lage

Grevenbroich-Wevelinghoven gehört durch seine zentrale Lage und der Nähe zur Stadt Neuss und Düsseldorf zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss. Die Grünstraße ist eine sehr gepflegte und verkehrsberuhigte Anliegerstraße, ca. 10 Gehminuten von der Ortsmitte entfernt. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Kirchen und institutionelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie einige Restaurants sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Größere Einkaufsmärkte erreichen Sie in wenigen Autominuten. Durch die Autobahnanbindung nordöstlich BAB 46 erreichen Sie die Nachbarstädte Neuss, Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach und Düsseldorf-Nord und Süd in 20-30 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr mit guter Anbindung nach Neuss und Grevenbroich befindet sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung bietet das Kloster Langwaden, Schloss Hülchrath mit viele Veranstaltungen sowie die Wasser und Waldlandschaft der Erftauen mit ihren vielen Spazier-, Radfahr- und Reitwegen.

Sonstige Angaben

Unsere Meinung:
Das Reihenendhaus ist solide gebaut und befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Da es sich hier um einen Nachlass handelt, verbleibt das gesamte Inventar (außer KFZ) im Haus. Die Liegenschaft ist insgesamt normal ausgestattet, jedoch renovierungsbedürftig. Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet Platz für eine vierköpfige Familie. Heizung, Fensteranlagen und Sanitär-einrichtungen wurden schon einmal erneuert, Dieses Haus eine gute Kaufgelegenheit für Familien mit Kindern, die ein Haus in einer zentralen u. dennoch ruhigen Wohnlage suchen.

Käuferprovision:
3,57 % incl. der ges. Mwst. vom tatsächlichen Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages