Zentral wohnen im Ortskern von Oberpleis, 2 freistehende Mehrparteienhäuser + 1 Anbau im Paket.

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 940 m²

Grundstück: ca. 1801 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 940 m²

Grundstück: ca. 1801 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 307.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotenen Immobilien teilen sich in 3 Häuser auf. Zum einen handelt es sich um ein Haus aus Anfang 1900. Dieses Haus ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und zurzeit voll vermietet. Das 2. Haus stammt aus den 70-igern Jahren und ist so zu sagen das Haupthaus. Großzügige Architektur mit umlaufenden Balkonen prägen diesen Gebäudeteil. Dieser unterteilt sich wiederum in einen Gewerbetrakt und die große Hauptwohnung. Dann gibt es noch eine 3. Immobilie, welche an das Nachbarhaus angebaut ist, diese unterteilt sich im EG. in eine Gewerbeeinheit und im OG. gibt es eine weitere Wohnung. Beide Einheiten sind vermietet.
Die Gewerbeeinheit im Haupthaus steht zurzeit bewusst leer um einem potentiellen Käufer mehr Möglichkeiten für eine Neugestaltung zu geben. Die 3 Immobilien sind durch einen riesig großen Hofraum miteinander verbunden, dieser kann von allen Parteien als Parkfläche genutzt werden.

Die große Wohnung im Haupthaus hat eine Größe von ca. 250m², die Souterrain Wohnung ist ca. 100m² groß. Die Gewerbefläche im Haupthaus + Nebengebäude (bisher so genutzt) ist ca. 350m² groß. Die Wohnfläche im Altbau umfasst ca. 200m².

Durch einen überlegten Umbau des Haupthauses könnten 5 separate Wohneinheiten geschaffen werden, so dass das Haupthaus insgesamt 6 Wohneinheiten beinhaltet. Dann würde die gesamte Anlage über 10 Wohneinheiten verfügen. Diese Umbauvorschläge sind natürlich vorab bei dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

Altbau:
3 Wohneinheiten
EG 1 250,00 EUR/mtl. Kaltmiete,
EG 2 450,00 EUR/mtl. Kaltmiete,
OG 350,00 EUR/mtl. Kaltmiete,

Haupthaus:
Whg. Souterrain - 350,00 EUR/mtl. Kaltmiete,
Hauptwohnung OG. Eigennutzung durch Eigentümer, Wert ca. 1.200,00 EUR/mtl. Kaltmiete, Gewerbeeinheit im Haupthaus Leerstand, Wert ca. 1.200,00 EUR/mtl. Kaltmiete.

Nebenhaus:
Whg. im OG. - 250,00 EUR/mtl. Kaltmiete,
Gewerbeeinheit im EG. 250,00 EUR/mtl. Kaltmiete.

Ausstattungsbeschreibung

Der Altbau mit seinen 3 Wohneinheiten wird über eine ca. 7 Jahre alte Gas-Zentralheizung beheizt, die Fenster sind aus Kunststoff, weiß und doppelverglast. Das Dach wurde 2001 neu eingedeckt. Für die Erdgeschosswohnung wurde ein separater Terrassenbereich im Hof neu geschaffen. Für den Altbau gibt es bereits eine Teilungserklärung.

Das Haupthaus, die Gewerbeeinheiten und der seitliche Anbau werden über eine Ölzentralheizung beheizt. Die riesige Hoffläche bietet für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten ausreichend Parkflächen. Zum Haupthaus gehört auch noch ein großes Doppel-Carport. Private Außenparkplätze sind auch ausreichend vorhanden.

Lage

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, der auf der dem Rhein abgewandten Seite des Siebengebirges liegt. Der Stadtteil Oberpleis mit umliegenden Orten hat 8573 Einwohner, der Ortsteil selbst 4059 (Stand: 31. Dezember 2013) und gehört damit zu den größten Königswinters. Durch die Nähe zu Bonn und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Königswinter-Oberpleis ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter fußläufiger Nähe vorhanden. Banken und Apotheken sind ebenso vertreten wie Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Nach Bonn, Siegburg und Hennef gelangt man in etwa 20 Autominuten. Vom Objekt zum Zentrum von Oberpleis sind es 5 Gehminuten.

Sonstige Angaben

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig vom: 24.03.2016
Endenergiebedarf Wärme: 307 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2014

Stichworte:
Wohnfläche: 590,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert: 2015