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Attraktive Gewerbefläche / Ladenlokal in zentraler Lage im Ortskern von Kleve - Rindern 2
Kaltmiete: € 890,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 890,00
Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.Das Maklerhonorar für den neuen Mieter dieser Gewerbefläche beträgt 2,38 Monatsmieten (einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer) und ist fällig nach Abschluss des Mietvertrages
Nebenkosten: € 160,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Gewerbefläche bzw. dieses Ladenlokal liegt in sehr zentraler Lage im Herzen des Klever Ortsteils Rindern. Dieser Standort (Eckgrundstück) macht das Objekt für unterschiedlichste Branchen attraktiv.
Ein weiterer Pluspunkt sind die PKW-Parkplätze, die direkt vor und neben dem Haus liegen. Kunden können das Objekt direkt ansteuern und haben keinerlei Probleme einen Parkplatz zu finden.
Die zuletzt als Apotheke genutzte Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, da ein flexibles Raumangebot zur Verfügung steht.
Das Ladenlokal hat eine Größe von ca. 35 m². Durch seine zwei großen Schaufenster bieten sich gute Dekorations- und Präsentationsmöglichkeiten. Die weiteren Flächen im Erdgeschoss von ca. 68 m² verteilen sich auf Arbeitszimmer, Büroräume und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im Obergeschoss stehen drei Räume mit Größen von ca. 9 m², ca. 12 m² und ca. 16 m² zur Verfügung.
Abstell- bzw. Lagerräume stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Vor der Nutzung als Apotheke wurde das Objekt im Jahr 1998 renoviert und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung, so dass der Mieter die Heizkosten unmittelbar mit dem Energieversorger abrechnen kann. In den Räumen sind moderne Flachheizkörper installiert.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fenster haben überwiegend weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet (ausgenommen das Schaufenster).
Sämtliche Räume im Erdgeschoss haben einen Fliesenfußboden.
F a z i t : Eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die für viele Brachen in Frage kommt, in zentraler Lage im Herzen von Rindern!
Lage
Gute und zentrale Lage (Eckgrundstück) im Ortskern des Klever Stadtteiles Rindern.
Sehr gute Verkehrsverbindung über den Klever Ring und die Tiergartenstraße (B 9) nach Kleve, Kranenburg und zur niederländischen Grenze.
Insbesondere der Ortsteil Rindern profitiert von der 2008 eröffneten neuen Umgehungsstraße, die bis zur Emmericher Rheinbrücke führt. Die Autobahn 3 (Arnheim - Oberhausen) kann jetzt in wenigen Autominuten erreicht werden.
Die neue Hochschule Rhein-Waal in Kleve ist nur ca. 1,3 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Baujahr:
Das Gebäude ist ursprünglich ca. um 1950 errichtet worden. Im Jahr 1998 wurden diverse Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Nutzfläche:
ca. 140 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Ladenlokal, 3 - 4 weitere Räume, WC mit Dusche
Obergeschoss:
3 Räume
Kellergeschoss:
2 Abstell- bzw. Lagerräume
Anmietung:
Kann kurzfristig erfolgen.
Miete:
€ 890,-- monatlich zuzüglich Betriebskostenpauschale + 19 % Mehrwertst.
Nebenkosten:
€ 160,-- monatliche Pauschale für Betriebskosten + 19 % Mehrwertsteuer
Der pauschale Betrag von € 160,-- umfasst sämtliche Betriebskosten. Es handelt sich um einen festen Betrag, der auch nicht abgerechnet wird.
Die Kosten des eigenen Stromverbrauchs und die eigenen Heizkosten (Erdgas) rechnet der neue Mieter eigenständig und direkt mit einem Energieversorger seiner Wahl ab (z. B. Stadtwerke Kleve GmbH).
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gültig bis 20.03.2026
Erstellt am 21.03.2016
Gas
212,0 kWh
G
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m²