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4-Familienhaus mit Werkstatt bzw. 4 Garagen - 540m² Grund - 316m² Wfl.
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 316 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 540 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 316 m²
Grundstück: ca. 540 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 4-Familienhaus in zentraler Lage von Kuppenheim wurde im Jahre 1920 in massiver 2-1/2-stöckiger Bauweise errichtet um in den 80er Jahren und 2005 umgebaut und erweitert. Es befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Das gesamte Objekt ist aufgeteilt in Vordergebäude, Hintergebäude und Ökonomiegebäude in welchem die Heizungsanlage und ein Wasch-Trockenraum untergebracht sind.
Zwischen den einzelnen Gebäudeteilen befindet sich der nicht einsehbare Innenhof, teilweise überdacht. Hinter dem Hintergebäude befindet sich der Garten.
Vorderhaus:
Hier befinden sich 3 eingenständige Wohnungen wovon derzeit 2 vermietet sind. In der Wohnung im Obergeschoss wohnt der Verkäufer.
Aufteilung: 2-Zi-Wohnung im Erdgeschoss mit 61m² - 4-Zi-Wohnung im 1. Obergeschoss mit großem Balkon und 88m² und neue 3-Zi-Wohnung im Dachgeschoss (76m²).
Das Dachgeschoss wurde 2004 vollständig neu ausgebaut und komplett isoliert. Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet.
Das Kellergeschoss umfasst ca. 41m² Nutzfläche.
Hinterhaus:
Dieses Gebäude wurde im Jahre 1979 in massiver Bauweise erstellt.
Aufteilung: 3-Zi-Wohnung (90m²) mit Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss, Balkon. Dieser Bereich wurde ursprünglich als Büro benutzt, kann jedoch als Wohnung genutzt werden. Diese Wohnung hat einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich die ursprüngliche Werkstatt (86m²), welche auch als Garage (4 Plätze) genutzt werden kann.
Zwischengebäude:
1910 erbautes Ökonomiegebäude mit Heizungsraum und Wasch-/Trockenraum sowie Holzlagerplatz darüber. AU diesem Zwischengebäude befindet sich die Solaranlage mit einer Leistung von 21 kW.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein aussagefähiges Exposé mit Lageplan und Grundrissen zu.
Ausstattungsbeschreibung
Teilweise dem Alter entsprechende Ausstattung, teilweise neue Ausstattung (Im Dachgeschoss). Die Zimmer sind mit Parkett Laminat oder Fliesen belegt. Die Wohnung im 1.Obergeschoss hat eine gut erhaltene Küche und einen schönen Balkon mit Markise mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung im Hinterhaus hat eine Einbauküche sowie Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Die gesamte Werkstatt ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die sehr helle Wohnung im Dachgeschoss hat einen zusätzlichen Kaminofen sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer.
Lage
Kuppenheim mit seinen 7700 Einwohnern liegt am Fusse des Nordschwarzwaldes und wird auch gerne das "Tor zum Murgtal" genannt. Seine zentrale Ausgangslage ins Murgtal, zur Schwarzwaldhochstrasse, ins Elsass und in die benachbarte Welt-Kurstadt Baden-Baden mit seinem Festspielhaus und der "Badischen Weinstrasse" macht Kuppenheim zu einem begehrten Wohnort.
Es sind nur wenige Gehminuten und Sie befinden sich mitten im Schwarzwald.
Kuppenheim bietet alles, was für eine Kleinstadt notwendig ist: 3 Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Frei-/Hallenbad, Grund- u. Hauptschule, Realschule, viele Vereinsaktivität, Autobahnanschluß in ca. 4km Entfernung, S-Bahnanschluß mit Verbindung ins Murgtal, Karlsruhe, Baden-Baden, Pfalz etc.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht immer maßstabsgerecht abgebildet und dienen nur zur räumlichen Orientierung. Alle Angaben ohne Gewähr! Siehe auch unsere AGB!
Beheizt wird das Haus durch eine Stromheizung mit Solarunterstützung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung!
Stellplatz:
vorhanden